Kreatives Arbeiten und Wohnen in historischem Ambiente auf 216 qm zzgl. Ausbaureserve - provisionsfrei -

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses historische Gebäude wurde im Jahre 1995 umfassend grundsaniert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Bisher wurde es als Bankfiliale genutzt, bietet jedoch durch seine hochwertige Ausstattung und die prominente Lage im Ort auch für viele andere Geschäftsmodelle gute Möglichkeiten. Eine Aufteilung in bis zu vier separate Wohnungen ist ebenso denkbar wie die Nutzung als Geschäfts-, Werk- oder Verkaufsräume. Auf dem 1357 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt neun Parkplätze.

Lage

Erfde mit seinen 1900 Einwohnern liegt inmitten der Eider-Treene-Sorge Flussregion zwischen Rendsburg, Husum und Heide. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule. Mehrere große Discounter, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind vor Ort. Sportboothafen, Campingplatz, Naturbadestrand und ein dichtes Reitwegenetz unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert von Erfde. Durch die B 202, die durch den Ort führt, hat man eine schnelle Anbindung an die A 7 wie auch an die A 23.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber courtagefrei.

Die Informationen in diesem Exposé stammen von dem Auftraggeber. Eine Haftung für unvollständige oder unrichtige Angaben wird von uns nicht übernommen. Änderungen und Irrtum sind vorbehalten.
Der Haftungsausschluss gilt nicht für grobe Fahrlässigkeit und für Vorsatz.

Triebwasser Consulting GmbH
Geschäftsführer Rainer Triebwasser
Plöner Straße 50
23701 Eutin
www.triebwasser.de
Fon 04521 7904525

Sitz in 23701 Eutin, Hochkamp 9
Eingetragen HRB 12722 HL

Raumaufteilung:
Das Haus liegt in idealer Süd-West-Ausrichtung in zentraler Lage des Ortes. Die drei öffentlichen Geschäftsbereiche lassen sich zu einem großen Raum von ca. 140 m² zusammenfassen, um daraus z.B. einen Verkaufsraum zu gestalten. Derzeit ist im Gebäude eine Selbstbedienungsfiliale untergebracht. Der Eigentümer plant mittelfristig die Verlegung an einen anderen Standort in der Nähe, so dass Sie dann die Räume nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten können.
Zwei Toilettenbereiche und eine Teeküche sind vorhanden. In den Nebenräumen wird die Ausstattung durch hochwertige Einbauschränke ergänzt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Gas.
Bei einer denkbaren Verwendung als Wohngebäude ist es vorstellbar, den rückwärtigen Eingang zu nutzen und die Parkplätze auf der Südseite als Terrasse mit Wintergarten (bislang als Eingangsportal genutzt) umzugestalten.
Durch den hohen Drempel im Obergeschoss ist ein Ausbau zu Wohnzwecken, oder auch eine Nutzung als gemütliches Atelier, denkbar. Die Grundmaße entsprechen denen des Erdgeschosses. Die Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt 191,39 m².
Zwischen ehemaliger Kunden- und Schalterhalle befindet sich eine ca. sieben Meter lange Glasmobilwand. Soweit die Räume gewerblich genutzt werden, lassen sie sich durch diese Glasmobilwand sehr flexibel und vielseitig verbinden. Im Oberge-schoss sind weitere Elemente einer Glasmobilwand eingelagert.Ein besonderes Highlight ist die große Gartenskluptur Fischkonzert. Sie wurde von einem ortsansässigen Künstler geschaffen und fügt sich inspirierend in das Grundstück ein.