Kreuzstein Ensemble - Wohnen, Arbeiten & Werte schaffen

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 590 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 2175 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 590 m²

Grundstück: ca. 2175 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1761

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das geschichtsträchtige und unter Denkmalschutz stehende Ensemble besteht aus drei Teilen: Dem früheren markgräflichen Forsthaus, der dazugehörenden markgräflichen Scheune - beide gemeinsam strahlen bereits einen einzigartigen Hofcharakter aus - und einem naturbelassenen Grundstück. Neben dem genialen Hof-Charakter gibt es interessante Potenziale und Besonderheiten.
In dem früheren Forsthaus befinden sich 6 Wohnungen, die alle unbefristet vermietet sind. Durch die Höhe der monatlichen Kaltmieten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 377 m² trägt sich das Vorderhaus selbst. Aufgrund der aktuellen Marktlage bestehen sogar durchaus Mietsteigerungspotenziale. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage eine Mietaufstellung. Auch eine Aufteilung in Teileigentum wäre möglich. Das Vorderhaus wurde seit 1978 laufend instand gehalten. Nach dem Kauf erfolgten unter Anderem die Neuaufteilung der Wohnungen, die Generalsanierung der Elektro- und Sanitärinstallationen, sowie der Einbau einer Gaszentralheizung im Jahr 1997. Neben einem Waschraum finden Sie hier zudem einen alten Gewölbekeller mit ca. 55 m² und einen ausbaubaren Spitzbodenteil.

Das Hinterhaus, die markgräfliche Scheune, ist seit kurzem zum größten Teil bezugsfrei, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben:
Im kompletten Erdgeschoss wurde auf einer Nutzfläche von ca. 140 m² bis vor kurzem ein Handwerksgewerbe mit einem einladenden Ladenlokal betrieben. Im rechten Gebäudeflügel befinden sich weitere Abstellräume mit ca. 35 m² und eine alte, ca. 70 m² große Stallung mit Gewölbe, die als Kunstgalerie hervorragend genutzt wurde. Im Grundbuch ist für diese Liegenschaft sogar ein Schankrecht verankert, wodurch in Zukunft auch ein gastronomischer Betrieb in Frage kommt.
Im 1. OG befindet sich eine repräsentative Galeriewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und weiterem Ausbaupotenzial im begehbaren Spitzboden. Oberhalb des rechten Gebäudeflügels wurden auf weiteren 54 m² eine Studentenwohnung und ein großes Büro untergebracht.
Das Hinterhaus wurde 1992 bis 1993 komplett entkernt und von Grund auf saniert. Hierbei blieb, bis auf die Grundmauern, kein Stein auf dem anderen. Somit finden Sie auch hier einen sehr guten Bauzustand vor. Isolierverglaste Fenster, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, etc. stammen aus dieser Zeit. Aktuell ist nur die Studentenwohnung bewohnt und für 350,00 € warm vermietet.

Das bisher weitestgehend unbebaute Grundstück lässt auf ca. 1000 m² Raum für Kreativität und inspiriert hinsichtlich einer künftigen Nutzung: Zunächst holt Sie der malerische Garten mit seinem idyllischen Naturteich und einer romantischen Gartenlaube mit gemauertem Grill aus dem Alltag. Bei Bedarf kann das Grundstück aber auch bebaut werden. Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten erhalten Sie bei näherem Interesse.
Das Ensemble umfasst insgesamt eine Grundstücksfläche von ca. 2175 m². Der gesamte Hofbereich wurde mit AquaTop-Betonsteinen gepflastert, die von der Niederschlagswassergebühr befreit sind. Insgesamt stehen auf dem Grundstück 8 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Ensemble, wie auch der Stadtteil sind nach dem mittelalterlichen Marterl benannt, dem "Kreuzstein", welcher an dem früheren Markgräflichen Forsthaus befestigt wurde. Seinerzeit war es das erste Haus an dem damaligen Bayreuther Stadtrand.

Heute besticht die Lage durch die fußläufige Nähe zur Universität, durch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft, sowie durch eine schnelle Verbindung zur Bayreuther Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Der ZOH wie auch die Autobahnanschlußstelle Bayreuth-Süd und das Gründerzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ruhige Minuten eignet sich ein Spaziergang um den gegenüberliegenden Glasenweiher.

Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt Oberfrankens. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halböffentliche Institutionen, die kurze Entscheidungswege garantieren. Bayreuth verfügt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen über eine ausgewogene Industriekultur mit regionalen und internationalen Unternehmen. Die Festspiel- und Universitätsstadt besitzt außerdem kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau. Als Kongresszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl an Hotels. Als Hochschulstandort hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Die Sportstadt Bayreuth verfügt über eine Fülle von Freizeitangeboten, wie beispielsweise den Golfplatz in der Nähe der Eremitage, die Lohengrin-Therme, die Schwimmbäder, das Eisstadion an der Oberfrankenhalle und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 320,00 m², Kellerfläche: 55,00 m²