KURZFRISTIG BEZIEHBARE 2-ZIMMER-WOHNUNG

Kaufpreis: € 117.000,00

Wohnfläche: ca. 64.31 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 117.000,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64.31 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gepflegte Wohnanlage Baujahr 1995 in E+1+DG-Bauweise ohne Lift, voll unterkellert, mit insgesamt 19 Wohneinheiten - aufgeteilt auf 2 Hauseingänge - einige oberirdische Stellplätze und 16 Tiefgaragen.

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 07 befindet sich im Hauseingang Nr. 13 im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss links und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Die ca. 64,32 qm Wohnfläche erstrecken sich über eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster und ein Schlafzimmer. Die Aufteilung ist so konzipiert, dass Sie von der Diele aus in jedes Zimmer gelangen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zum geräumigen Süd-Balkon mit ca. 7,74 qm.

Zur alleinigen Nutzung sind dieser Wohnung der Kellerraum Nr. 07 und ein oberirdischer Stellplatz im Innenhof zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 3.000,00 in ist im o. g. Kaufpreis noch nicht enthalten.

Im Untergeschoss der Wohnanlage steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Die Mieterin zieht am 01. Dezember 2016 aus.

Rücklagenstand per 31.12.2015:
Euro 61.799,46
Anteil Wohnung Nr. 07: Euro 3.052,41

Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2015:
Euro 204,58 für die Wohnung

Davon umlagefähig:
Euro 160,62

Monatliche Mieteinnahme Wohnung:
Euro 329,27

Monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlung Mieter:
Euro 175,00

Hinterlegte Mietkaution:
2 Kaltmieten

Mietbeginn:
1995

Mietdauer:
unbefristet

Beziehbar ab:
01. Februar 2017

Ausstattungsbeschreibung

Außenwände mit Wärmedämmziegeln 36,5 cm gemauert;
Wohnungstrennwände mit 24,0 cm Ziegelmauerwerk erstellt;
Öl-Zentralheizung Baujahr 1995;
Keine Fußbodenheizung;
Heizkörper mit Thermostatventile und Verbrauchsmessgeräte;
Zentrale Warmwasserversorgung;
Kalt- und Warmwasseruhren;
Nadelholzfenster farbig lasiert mit Kunststoffrollläden;

Renovierungsmaßnahmen nach Auszug der Mieterin:
Alle Bodenbeläge werden erneuert - Altböden werden entfernt - alle Decken und Wände werden frisch geweißelt - Holzfenster werden innen lasiert, WC und Waschbecken werden ausgetauscht.

Türstöcke und Türblätter: Edelholzfurnier Eiche hell;
Sanitärfarbe im Bad: hellgrau;
Fliesenfarbe im Bad: weiß-grau marmoriert;
Bad mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dachflächenfenster;
Trockenraum und Fahrradraum im Untergeschoss;
Abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss und Deckenbeleuchtung;
Oberirdische Stellplätze auf dem Grundstück für Besucher;
Ein Stellplatz mit Zuordnung zur Wohnung;
Neuer Süd-Balkon Massivholz;
Zentrale Schließanlage und Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner;
Kabelanschluss vorhanden (bereits in den Nebenkosten enthalten);
DSL in vielen Bandbreiten erhältlich;
Keine Treppenhausreinigung erforderlich (bereits in den Nebenkosten enthalten);

Lage

Langweid am Lech ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg.
Sie liegt 15 km nördlich von Augsburg an der Bundesstraße 2, der Staatsstraße 2033 und der Bahnlinie Augsburg-Nürnberg. Langweid besteht aus dem ursprünglichen Ort Langweid a. Lech mit den Gemeindeteilen Foret, Stettenhofen und Achsheim.
Im Süden von Langweid befindet sich die weithin sichtbare militärische Abhöranlage Gablingen auf dem Gelände des ehemaligen Flugplatzes Gersthofen-Gablingen.
In Langweid befinden sich es eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, eine Volkshochschule und eine Gemeindebücherei.

Das Gebiet im Lechtal war vermutlich bereits zur Römerzeit besiedelt. Die erste urkundliche Erwähnung Langweids lässt sich allerdings erst im Jahr 1143 finden. Das seinerzeit in einer Urkunde erwähnte Pfarrdorf Lanchwate hat sich mittlerweile, in Gemeinschaft mit den bis 31.12.1969 bzw. 30.06.1972 selbständigen Gemeinden Stettenhofen und Achsheim, zu einer stattlichen Kommune mit derzeit gut 7.900 Einwohnern entwickelt.

Die Vielfalt Langweids reicht von Industriebetrieben über angenehmes Wohnen bis hin zur absoluten Ruhe des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, der sich über weite Teile der Flur Achsheims erstreckt. Gute Verkehrsanbindung über Straße und Bahn, eine zeitgemäße Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot an Wohnbau- und Gewerbeflächen zeichnen den Standort Langweid aus.

Sonstige Angaben

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen unter www.enzler-immobilien.de. Danke!

Gerne erwarten wie Ihre Anfragen per E-Mail!

Provisionshinweis:
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig. Der Gesamtkaufpreis summiert sich aus Kaufpreis Wohnung Euro 117.000,00 + Kaufpreis Stellplatz Euro 3.000,00 = Euro 120.000,00. Hieraus errechnet sich die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer = Euro 4.284,00.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen