Laden-, Praxis-, Bürofläche in bevorzugter Lage von Walsrode zu vermieten 1

Kaltmiete: € 1.200,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 192 m²

Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.200,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,25

Nebenkosten: € 160,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 192 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand und wurde 1993/94 komplett neu ausgebaut. Die Laden/Bürofläche erstreckt sich über 2 Etagen innerhalb des Gebäudes. Im Untergeschoß, direkt am Fußweg, befindet sich mittig zum Gebäude, der Eingang mit einem Windfang versehen. Der großzügige Flurbereich wurde als Empfang genutzt. Von hier aus sind im vorderen Bereich jeweils rechts und links die Büroräume zu erreichen. Für eine Verkaufsfläche lassen sich die beiden Leichtbauwände entfernen und es entsteht so eine Ladenfläche über die gesamte Breite des Hauses. Ein weiterer Büroraum befindet sich auf der rechten Seite des Empfangsraumes. Gegenüber sind die Toilettenräume getrennt nach Damen und Herren angeordnet. Zur Hofseite befinden sich zwei weitere Räume, rechts ein Raum, der bisher für die Aktenablage und für Kopierarbeiten genutzt wurde. Auf der linken Seite gibt es eine kleine Teeküche, den Zugang zum Technikraum, sowie den Aufgang zur zweiten Etage. Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoß mit 84 m2, dass als Büro, Praxis oder auch Wohnung genutzt werden kann. Hier gibt es zwei große Räume; einer mit Ausblick auf die Straße, der andere mit Blick auf das Nachbargebäude. Ein weiterer Raum kann als Mehrzweckraum genutzt werden. Es ist ein komplett eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Wanne vorhanden, sowie eine Gästetoilette. Von dem großen Flur ist auch ein Raum für die Küche zu erreichen.

Lage

Das gesamte Objekt befindet sich im Herzen von Walsrode, direkt gegenüber dem neu errichteten Einkaufszentrum, einem Getränkemarkt und in unmittelbarer Nachbarschaft des neuen Augenzentrums. Es handelt sich um ein Haus direkt an der Hauptstraße B 209 mit entsprechender Frequenz für ein Ladengeschäft. Einkaufsmöglichkeiten sind bei Bedarf ohne Fahrzeug erreichbar, ebenso alle möglichen Ärzte, sowie die Stadthalle und das Krankenhaus. Ein weiterer Stadtwald mit Hallenbad sind nur 500 m entfernt. Ansonsten ist in Walsrode alles vorhanden, was von einer Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern erwartet wird. Autobahnanschluß nach Hamburg, Bremen und Hannover in 3 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:

Das Objekt ist mit Aluminium-Fenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Das Erdgeschoß ist mit mittelblauen Teppichboden ausgelegt, Fliesen im Sanitärbereich und Linoleum im Bereich der Teeküche. Im Obergeschoß wurde der Fußboden mit Laminat versehen, das Badezimmer und die Gästetoilette mit Fliesen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Toilette (hängend), 1 Waschbecken und Spiegelschrank versehen. Der Treppenaufgang zum Obergeschoß ist mit hellem Kunststein belegt.

Besichtigungstermine:

Das gesamte Objekt, wie auch nur das, eventuell zu nutzende Obergeschoß als Wohnung, ist sicher auch für eine gewerbliche Nutzung sehr gut geeignet. Gerade die Lage in der Stadtmitte macht es hierfür attraktiv. Gerne nehme ich Anregungen hierfür entgegen. Ich würde mich freuen bei Interesse einen Besichtiungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.