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Lage und Individualität sind Trumpf in diesem Altstadthaus mitten in Nördlingen
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 156 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 156 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1878
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Eingebettet in das reizvolle Altstadtensemble von Nördlingen liegt das Haus in Fußnähe zu Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Betrieben. Parkplätze sind direkt auf der Straße davor und in unmittelbarer Umgebung der Immobilie in ausreichender Zahl vorhanden.
Die Immobilie wurde in einer massiven Bauweise errichtet und zuletzt 2007 und 2016 teilweise renoviert; in diesem Zuge wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut sowie die Terrasse abgedichtet.
Auf der wunderschön geschnittenen Dachterrasse können Sie nicht nur die Abendsonne genießen. Im kleinen Vorgarten spendet ein Baum ein schattiges Plätzchen.
Der Grundriss ist hervorragend geeignet für ein großzügiges Haus für eine Familie. Das Erdgeschoss bietet je nach bevorzugter Nutzung ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Gästezimmer und Toilette. Außerdem ist der Heizungsraum hier untergebracht. Ein bisher genutztes Badezimmer bietet sich als Hauswirtschaftsraum an.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein (künftiges) Badezimmer und eine Toilette. Der ausgebaute Dachraum (nicht in der Wohnfläche von 160 m² enthalten) bietet zusätzlich Platz für ein weiteres großzügiges Kinderzimmer oder Büro.
Das Haus ist innerhalb des Ensembleschutzes denkmalgeschützt. Hieraus ergeben sich rechtlich einige Besonderheiten. Lässt der Bauherr beispielweise die Fassade sanieren, so kann er die Kosten hierfür im Rahmen der erhöhten Denkmalschutzabschreibung steuerlich geltend machen.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.
Lage
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50