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Landhaus in der Nähe von Baiersbronn 1
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 800 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1840
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Das "Wohnhaus des Werksleiters der Glasfabrik Böhringer" wurde um 1840 erbaut. Bis ca. 1909 war die Glasfabrik in Betrieb und das Anwesen behielt bis heute seine Funktion als Wohnhaus. Inzwischen denkmalgeschützt und sehr gut Instand gehalten, erleben Sie hier die Schwarzwald-Idylle in Perfektion. Ein ruhiges Seitental ohne Durchgangsverkehr spendet Ihnen die nötige Erholung vom Alltag. Betreiben Sie zum Ausgleich im regionalen Umfeld jeglichen Sommer- und Wintersport und geniesen Sie die Gaumenfreuden welche im dafür bekannten Baiersbronn serviert werden.
Das Wohnhaus besticht durch seine geradlinige Architektur und bietet enorm viel Platz auf den 3 Wohngeschossen. Die Raumhöhen und die damit verbundenen großen Fensterflächen lassen Sie diese Eleganz auch in den Räumen erleben.
Der gut erhaltene und sehr große Gewölbekeller bietet Ihnen Raum für Ihre Vorräte und als Lager.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung und die notwendigen Nebenräume wie z.B. Werkstatt, Abstellraum, Hobbyraum, usw.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein vollständiges Wohngeschoss mit großer Essküche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und weitere Zimmer.
Im Dachgeschoss sind 4 große Zimmer, die sich aus einem großen Flurzimmer verteilen. Hier können Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer eingerichtet werden, ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. Selbst im 2. Dachgeschoss ist die Kopfhöhe noch soweit ausreichend, dass hier ein adäquat nutzbarer Raum vorhanden ist.
Der ebene Garten- und Außenbereich bietet alle Möglichkeiten für Garagen- und Terrassenflächen. Im eingezäunten Bauerngarten können Kinder mit den Haustieren spielen oder auch Beete zur Selbstversorgung angelegt werden.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
- Ausbaureserven im 2. Dachgeschoss
- Teilunterkellerung mit einem großen Gewölbekeller
- Bauerngarten mit historischer Einzäunung aus Sandstein und Holz
- alter Baumbestand
- Befestigter Vorplatz am Eingang aus Natursteinplatten
- 2. Eingang an der Rückseite des Hauses
- Hausfassade verputzt und verschindelt
- wunderschöne verzierte Ortgangbretter
- historische Sprossenfenster mit sanierten Holzklappläden
- Kachelofen
- geschlossenen Holztreppe
- Nachtspreicheröfen in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Gasheizung im Dachgeschoss für die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss
- Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss
- oberirdischer Gastank (Miete)
- Warmwasserbereitung teilweise durch Boiler
- separate Gäste-WCs in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Einbauküche im Erd- und Obergeschoss
- weitere Nutz- und Nebenräume im Erdgeschoss
- weitere Kaminanschlüsse
- teilweise 2-adrige Elektrik, Großteil ist erneuert
- lichte Raumhöhe EG: ca. 270 cm
- lichte Raumhöhe OG: ca. 270 cm
- lichte Raumhöhe DG: ca. 240 cm
Lage
Die Gemeinde Baiersbronn mit seinen ca. 14.870 Einwohnern liegt im Landkreis Freudenstadt und ist flächenmäßig eine der größten Gemeinden Baden-Württembergs. Der Luftkurort befindet sich in einer Höhenlage zwischen 550m und 910m. Neben dem Ort Baiersbronn mit 6.240 Einwohnern, verteilt sich die Gemeinde auf die Ortschaften Friedrichstal, Mitteltal, Obertal, Tonbach, Klosterreichenbach, Röt-Schönegründ, Huzenbach und Schönmünzach-Schwarzenberg.
Die landwirtschaftliche Schönheit inmitten des Nordschwarzwaldes, verbunden mit mehrfach preisgekrönten Gastronomien, macht Baiersbronn nicht nur zu einem beliebten Ferienziel sondern auch zu einem interessanten Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Neben einer Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten finden Sie auch Grund-, Werkreal-, Realschulen und ein Gymnasium in der Gemeinde. Der Ort Baiersbronn versorgt Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie der ärztlichen Versorgung. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Freudenstadt, ca. 7 km entfernt. Baiersbronn ist angeschlossen an das gesamte Verkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), die Verkehrsgemeinschaft des Landkreises Freudenstadt (vgf) und der Albtalverkehrsgesellschaft (AVG).
Entfernungen:
Autobahn A5 - ca. 40 km
Autobahn A8 - ca. 60 km
Autobahn A81 - ca. 50 km
Lage der Immobilie:
bis Ortszentrum Obertal - ca. 2 km
bis Ortszentrum Baiersbronn - ca. 10 km
Tennisplätze - ca. 800 m
Schwimmbad - ca. 800 m
Minigolfplatz - ca. 800 m
Loipe mit Flutlicht - ca. 500 m
Reiterhof - ca. 150 m
Höhenlage:
ca. 620 müNN
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen