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Landhaus mit Café und Werkstatt in Dorf Berlin
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 311.2 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2536 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 311.2 m²
Grundstück: ca. 2536 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese großzügige und vielfältig nutzbare Immobilie bietet Ihnen die wunderbare Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Alternativ ist eine Aufteilung der Immobilie in einen reinen gewerblichen als auch in einen Wohnbereich denkbar. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2.536 qm. Ein Teil des Grundstückes kann darüber hinaus als zusätzliches Baugrundstück (Bauvoranfrage notwendig) von ca. 700 qm abgeteilt werden.
Derzeit wird das Wohnhaus mit seinen ca. 312 qm Gesamtwohnfläche mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt. Die große Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 248 qm. Hinzu kommt ein gut nutzbarer Keller mit einer Nutzfläche von ca. 52 qm. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät).
Die zweite Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 64 qm.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein liebevoll und dekorativ eingerichtetes Café mit einer Innenfläche von ca. 54 qm.
Neben der Nutzung als Gastronomie wäre das Café auch ohne größeren Aufwand als zusätzliche Wohneinheit ausbaubar.
Zu dieser außergewöhnlichen Immobilie gehört ferner eine große Gewerbefläche. Rechts vom Wohnhaus befindet sich ein massiv errichtetes Werkstattgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 160 qm. Das Werkstattgebäude verfügt über eine eigene Heizungsanlage (Öl- Niedertemperaturkessel) inklusive einer Fußbodenheizung. Das Werkstattgebäude verfügt über eine kleine Küchenzeile, WC und Dusche. Auch hier ist neben einer gewerblichen Nutzung der Umbau zu einem weiteren Wohnraum denkbar.
Zwischen dem Wohnhaus und dem Werkstattgebäude befindet sich derzeit eine ca. 300 qm große Fahrzeughalle. Der Boden dieser Halle ist im vorderen Bereich mit einer Pflasterung befestigt. Die Einfahrt der Halle verfügt über ein Rolltor. Der größere Teil des Hallenbodens ist nicht befestigt. Das Hallendach ist teilweise undicht. Beim Übergang vom Hallendach zum Dach-Anschluss des Werkstattgebäudes ist ein Wasserschaden im Werkstattgebäude entstanden. Eine Hallendachsanierung oder der Rückbau der Fahrzeughalle ist zu empfehlen.
Im hinteren nordöstlichen Teil des Grundstückes ist eine offene, ca. 130 qm große Vordachhalle, die derzeit als weiterer Fahrzeugunterstand genutzt wird. Bei einer Abtrennung dieses Grundstückteils als zusätzliches Baugrundstück sollte der Abriss dieser Vordachhalle eingeplant werden.
Lage
Das Dorf Berlin liegt am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist ein Ortsteil der Gemeinde Seedorf.
Berlin mit seinen ca. 550 Einwohnern hat eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Bad Segeberg, Plön und Eutin. Weitere Städte wie Lübeck, Neumünster, Kiel und Hamburg sind alle in weniger als einer Stunde zu erreichen. Berlin ist auch ein wunderbarer Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostsee. Das Dorf Berlin und die Gemeinde Seedorf laden zum Wohnen und Leben ein, aber auch Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie landwirtschaftliche Betriebe gehören zum Bild der Gemeinde. Zur Gemeinde gehören ein Kindergarten und eine Grundschule im ca. 4 Km entfernten Schlamersdorf. Hier finden Sie auch eine Grundversorgung durch den Dorfladen mit Postservice und der Raiffeisenbank. Die Gemeinde hat weitere Voraussetzungen geschaffen, eine moderne Dorfentwicklung mit Gewerbe, Landwirtschaft und den Ansprüchen junger Familien und dem altersgerechten Wohnen zu gestalten. Das Dorf Berlin ist z. B. mit einem Glasfasernetz ausgestattet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 577,70 m², Sonstige Fläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 51,50 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert