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Landhaus mit Charme & reichlich Platz zum Leben
Kaufpreis: € 845.000,00
Wohnfläche: ca. 381 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1800 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 845.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 381 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese, in Anlehnung an den Landhausstil im Jahr 1998 auf einem ca. 1800 m² großen parkähnlichen Grundstück errichtete Architektenvilla, verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer großzügigen und offenen Grundrissgestaltung. Durch eine Raumhöhe von ca. 2,95 Meter, den großen Fensterflächen und der damit verbundenen natürlichen Belichtung des Hauses ergibt sich eine auf den ersten Blick nicht für möglich gehaltene Wohnqualität. Die beiden Wohnungen werden über jeweils getrennte Treppenhäuser als separate Einheiten erschlossen. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Küche, einen Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur großen Gartenterrasse sowie ein Bad und ein weiteres Zimmer. Bis auf die mit Parkett ausgestatteten Wohnbereiche sind alle Räume und auch das Untergeschoss mit einer Fußboden- und Radiatorenheizung ausgestattet. Die Schlafräume der beiden Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und sind mit Teppichboden ausgelegt. Zur Erdgeschosswohnung gehören drei Schlafzimmer und zwei Bäder, zur Dachgeschosswohnung ein Ankleide- und ein Schlafzimmer sowie ein modernes Dusch- und Wannenbad. Im großzügigen Dachgeschoss mit Loggia gehören neben dem repräsentativen mit Parkett ausgelegten Wohnzimmer ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer; eine neuwertige, moderne Küche und ein Duschbad. Das hochwertige Kellergeschoss bietet eine Raumreserve für ein Gästezimmer und verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Diese Ebene bietet vier weitere Räume zur individuellen Nutzung, sowie den Heizungs- und Hausanschlussraum. Schallschutzfenster und eine Alarmanlage komplettieren das Angebot. Für Liebhaber moderner und individueller Wohnkultur führt an dieser Immobilie kein Weg vorbei!
Lage
Das repräsentative Objekt wurde auf einem weitläufigen Anwesen in Mahlow errichtet und ist von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben. Der Ortsteil Mahlow mit seinen 25.000 Einwohnern liegt zwei Kilometer südlich von Berlin-Lichtenrade am nordöstlichen Rand des Landkreises Teltow-Fläming. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung, im Zentrum von Mahlow. Der S-Bahnhof ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen und hat eine direkte Anbindung an das Zentrum von Berlin. In nur 30 Minuten erreichen Sie den Potsdamer Platz. Über die B96 ist die Verbindung nach Berlin, Potsdam und an das Autobahnnetz (A10) als ideal zu bezeichnen. Viele niedergelassene Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Mahlow ansässig und für alle Altersstufen vorhanden. In dieser Umgebung finden Sie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem mehrere Golfplätze. Auch das kulturelle Angebot im Umland ist attraktiv. Zum Großflughafen BER sind es 15 Minuten Autofahrt. Zur Immobilie gehören drei Garagen mit elektrischen Toren sowie drei Pkw-Stellplätze, die sich im vorderen Teil des Grundstücks befinden. Auf einer ca. 500 m² großen Fläche im hinteren Teil des Anwesens besteht die Möglichkeit, ein weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus zu errichten.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 030 85 61 32 490