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Landhaus mit Garage am Nord-Ostsee-Kanal in Kudensee
Kaufpreis: € 137.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 808 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 137.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 808 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 243.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren größtenteils modernisiert (siehe
Zustand). Die hellbeige Putzfassade mit den in Weiß abgesetzten Fenstern in Verbindung mit dem anthrazitfarbenen
Satteldach bestimmen den idyllischen Auftritt dieses Hauses.
ERDGESCHOSS: Über einen mit Säulen gestalteten Eingangsüberstand kommen Sie durch die liebevoll aufgearbeitete
Original-Haustür in den Eingangsflur des Hauses. Gleich links befindet sich das Bad. Rechts gelangen Sie in das Wohnzimmer
(ca. 16 m², Laminat, Kaminofen) mit offenem Übergang zum Esszimmer (ca. 16 m², Laminat). Dieses wiederum geht offen in die interessant gestaltete Küche (neuwertige helle Einbauküche) über. Schließlich kommen Sie von hier aus sowie aus dem Nebenflur
(direkter Zugang zur integrierten Garage) in den herrlichen Wintergarten (ca. 24 m², Fliesen, separater Ausgang zum
Garten).
DACHGESCHOSS: Eine viertelgewendelte geschlossene Holztreppe aus dem Nebenflur führt Sie in das Dachgeschoss des
Hauses. Hier führt eine zur Treppe offene Galerie Sie in das Schlafzimmer, ein separates WC und ein weiteres Zimmer.
NEBENHAUS (genehmigte Umnutzung zum Wohnraum): Rückwärtig im Garten steht ein kleines uriges Nebenhaus in
massiver Bauweise mit einem Wohnzimmer (Pantryküche), Schlafkoje sowie WC. Hierzu gehört eine herrliche überdachte
Terrasse (Hartholz) am Gartenteich.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Holzbalkenlage, Satteldach mit
Frankfurter Pfanne (ca. 30-35 J.), Kunststoff-Isofenster, Öl-Zentralheizung, Kunststoff-Öltanks (ca. 4.000 L), Kaminofen,
Kraftstrom.
ZUSTAND: Das Haus wurde seit ca. 2000 umfangreich renoviert, u.a. die Elektrik, Außenputz (hochwertig und durchgefärbt),
teilweise Fenster, Estrich, Wintergarten. Restlich renovierungsbedürftig sind das Bad (gepflegt aber alt) und die Heizung (muss
aufgrund des Alters von über 30 Jahren getauscht werden) und teilweise die Fenster.
AUSSEN: Gepflegtes Grundstück, gepflasterte Auffahrt und Wege, diverse kleine Terrassen, eingewachsen, Rasenflächen,
Anpflanzungen, integrierte Garage, schöner Gartenteich, Kläranlage neu 2014.
Lage
Dieses Haus liegt am Ortsrand von Kudensee. Kudensee liegt unmittelbar am Nord-Ostsee-Kanal ca. 5 km nordöstlich von Brunsbüttel. Insbesondere Angler, Fahrradfahrer und Wanderer kommen hier auf Ihre Kosten - herrliche Touren zu beiden Seiten des Kanals bieten sich an. Jegliche Infrastruktur finden Sie in den nahe gelegenen Orten Wilster und Brunsbüttel. Hamburg ist in nur ca. einer knappen Autostunde zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein