VON POLL RENDSBURG: Luxuswohnung mit erstklassigen Wohnflair direkt am Nord-Ostsee-Kanal

Kaufpreis: € 396.000,00

Wohnfläche: ca. 98.5 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 396.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 66.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Beste Lage in Rendsburg - direkt am Nord-Ostsee-Kanal!

Die Lage, die Lage und nochmal die Lage, macht eine Immobilie aus. Hier bekommen Sie noch einen einmaligen, unverbaubaren Ausblick auf den Kanal und eine Top-Wohnung.
Seien Sie herzlich willkommen in dieser neuen, architektonisch durchdachten und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung in gefragter Lage von Rendsburg. Die schlichte Eleganz mit klaren, modernen und edlen Materialien erfüllt jeden Anspruch für gehobenes wohnen. Bodentiefe Fensterfronten in den Wohnräumen schaffen eine helle, freundliche und sonnendurchflutete Atmosphäre und geben den Blick frei auf den hübsch angelegten Garten und die Schiffe die den Kanal passieren. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre funktionelle Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- Essbereich mit optimaler Sonnenausrichtung. Ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum runden das Platzangebot ab. Den sonnigen Balkon mit Süd-Westausrichtung erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich sowie vom Gästezimmer/Büro aus.

Wir freuen uns über eine Besichtigung mit Ihnen - Sie werden begeistert sein.

Ausstattungsbeschreibung

- Außentür mit automatischem Türöffner
- Videoüberwachter Eingangsbereich
- Personenaufzug bis in den Keller
- Solarenergie
- Energiesparwohnung mit Be- und Entlüftung
- Barrierearm
- Kunststofffenster
- Wärmeschutzverglasung 3-fach
- hohe Decken ca. 3,50 m
- großer Balkon
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung
- Handtuchwärmer im Bad
- bodengleiche Dusche
- hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
- Landhausdielen in Eiche im Wohn- und Schlafbereich
- Rollläden und Markise sind elekrisch vorinstalliert
- SAT-Anschluss
- Kabelanschluß ist im Technikraum vorinstalliert

Lage

Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die tolle Lage am Nord- Ostsee- Kanal und die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.

Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Radfahren oder Segeln, für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Das Einkaufszentrum "Am Kreishafen" ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.

Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 66.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 11,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen