Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rheinisch-Bergischer Kreis
LANDHAUS-TRAUM FÜR GENIESSER ... 118 m² + 34 m² Wohn-Reserve/ bis 4 Zimmer
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1997 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 1997 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
LEBENSQUALITÄT ... ZU JEDER JAHRESZEIT.
Freistehendes Haus mit 118 m² Wohnfläche plus 34 m² Wohn-Reserve auf einem 1.997 m² großen Traum-Grundstück.
EIN-FAMILIENHAUS IN ODENTHAL ... mit eigener Zufahrt, 1.100 m² liebevoll angelegter Garten mit ansprechend gestalteten Freiflächen und Ruhe-Oasen ... ein sich nach 2 Seiten öffnender Wintergarten mit Kamin und vielen weiteren Details.
Hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land mit den Vorzügen kurzer Wege und besten Anbindungen an die umliegenden Städte vereinen.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 11937
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Objektbeschreibung
++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
DIESER EINFAMILIENHAUS-TRAUM IM SCHÖNEN ODENTHAL LÄDT ZUM WOHLFÜHLEN UND GENIESSEN EIN! Ein 1.997 m² großes Grundstück mit eigener Zufahrt ... ein 1.100 m² liebevoll angelegter Garten mit ansprechend gestalteten Freiflächen und Ruhe-Oasen ... ein sich nach 2 Seiten öffnender Wintergarten mit Kamin und vielen weiteren Details.
DIE ECKDATEN ...
1999-2002 grundlegend saniert/ modernisiert mit vielen neuen Ausstattungen
Grundstück: 1.997 m²
Wohnfläche: 118 m²
Nutzfläche: 75 m²
Stellplätze: 3
Terrasse 1: ca. 22 m²
Terrasse 2: ca. 20 m²
Bezugsfrei: SOFORT
3 Zimmer / 118 m² Wohnfläche inkl. Kambium-Küche, Wintergarten mit Fußbodenheizung und Gas-Kamin, einem herrlich angelegten Garten, 2 Terrassen, Garage im Haus, Carport, 2 Gartenhäuser, Brunnen u.v.m. ... plus 34 m² Wohn-Reserve (Nutzfläche) im UG. mit Schlafzimmer sowie Bad inkl. Dusche/ Whirlpool und Sauna.
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-DIE UNEINSEHBARE LAGE ... eine BESONDERHEIT
-hochwertige, individuelle und geschmackvolle Ausstattungen
-ein 1999 ebenfalls NEU angebauter Wintergarten mit Kamin
Die 2 Terrassen bieten mit einem herrlichen Blick ins Grüne viel Raum für Ruhe, Genuss und Entspannung, um lange Sommerabende im Freien zu genießen. Hier lässt es sich leben!
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Für Sie ... vor Ort
Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
++
Ausstattungsbeschreibung
++
DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...
-Dacheindeckung/ Dämmung ... NEU 2002
-Heizungsanlage von BENRAAD ... mit
-Brennwerttechnik ... und zentraler
-Warmwasserversorgung ... 1999
-Elektrik ... 1999
OBERBÖDEN ... 1999
-pflegeleichter Natur-Stein cremefarben ... überall
-außer im Schlafzimmer
FENSTER ... 1999
-Meranti-Holz-Sprossen-Fenster ... zweifarbig
-Innen weiß/ Außen grün ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden überall ... mit elektr. Antrieb
WINTERGARTEN der Fa. SUNSHINE
-mit Isolierverglasung, Innenbeschattung ... und
-Fußbodenheizung ... 1999
SANITÄRE EINRICHTUNGEN ... 1999
1. Tageslicht-Bad EG ...
mit Handtuchheizkörper, LED-Spots, Massage-Dusche und BD
2. Tageslicht-Wellness-Bad UG ...
mit Handtuchheizkörper, LED-Spots, Dusche, Whirlpool und Knüllwald Eck-Sauna
Beide Bäder sind ausgestattet mit Bad-Design von H. Grohe u. Philippe Starck und verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat.
KÜCHE ... räumlich problemlos erweiterbar ... mit KAMBIUM-KÜCHE inkl. hochwertiger GAGGENAU-Elektrogeräte, im Kaufpreis enthalten.
-Holzhaustüre ... mit Sicherheitsgarnitur
-Kiefer-Massiv Landhaus-Türen überall
-offener Gas-Kamin der Fa. Breidenbach ... im
-Wintergarten ... mit Fernbedienung
-TV-SAT-Anschluss ... alles NEU 1999
-parkähnlich angelegter Garten ... mit
-eigenem Brunnen und Biotop
-2 Terrassen (1 überdacht) ... mit
-Strom- und Wasseranschlüssen
-2 Gartenhäuser
-eigene Zufahrt zum Haus
-Keller-Außentreppe
-Garage im Haus
-2 Carport-Stellplätze ... 2003
++
Lage
++
ODENTHAL - HÜTTCHEN ...
Leben und Wohlfühlen auf einem 1.997 m² großen, herrlich angelegten Grundstück oberhalb des Altenberger Doms ++ Unser Angebot Nr. 11937 in Odenthal - Hüttchen
GEMEINDE ODENTHAL
Die Gemeinde Odenthal liegt nordöstlich von Köln, östlich von Leverkusen und nur 6 km von Bergisch Gladbach entfernt am Beginn des Bergischen Landes.
Ob der Altenberger Dom ... der historische Ortskern oder der Märchenwald in Altenberg ... Sie finden unzählige Stellen im Gemeindegebiet, die anzuschauen sich lohnen werden.
Ein erschlossenes Wanderwegenetz ... ein großer Wildpark ... die Rad- oder Mountainbiketour, Walking oder Ballonfahren ... Odenthal und Umgebung bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sehenswürdigkeiten ... eine Vielzahl von Sport-, Karnevals, Kultur- und Geschichtsvereinen ... Sport, Kultur und Freizeit in Hülle und Fülle ... Gastronomie von gut bürgerlich bis gehoben ... hier fehlt es Ihnen an nichts.
EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Odenthal - Hüttchen liegt zwischen dem nur ca. 6 km entfernten Ortskern auf der einen und der ca. 4 km entfernten Gemeinde Kürten - Bechen auf der anderen Seite, Sie haben die Wahl wo Sie Ihre Dinge für den täglichen Bedarf erledigen.
ALDI / REWE/ Bäcker ... 4 KM
Fitnessstudio ... 4 KM
Apotheke ... 4 KM
Allgemein-Mediziner ... 4 KM
VERKEHRS-ANBINDUNGEN
-Busanbindung ... 500 Meter
-Fernverkehr Bergisch Gladbach ... 9 KM
-Autobahn A3/ A1 ... 12 KM
Durch die Infrastruktur/ gute Anbindung zur A3/ A1 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen.
HINWEIS EXPOSE:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
++
Sonstige Angaben
++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
118 m² Wohnfläche plus 34 m² Wohn-Reserve / 1.997 m² Grund / Garage und Carport / Wintergarten / 2 Terrassen
LANDHAUS-FLAIR ... aufwändig saniert, besticht dieses schöne freistehende EFH mit durchdachten Grundrissen, anspruchsvollen Ausstattungen sowie durch sein geschmackvoll angelegtes Grundstück und machen es zu einer ganz besonderen Immobilie!
Hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land in seiner reinsten Form in und umgeben von schönster Natur mit den Vorzügen kurzer Wege und besten Anbindungen an die umliegenden Städte vereinen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
IM ERDGESCHOSS
-Entree
-Diele
-Treppenhaus zum UG
-Bad ... Fenster
-Küche
-Essbereich
-Wohnzimmer ... und
-Wintergarten
-Zimmer ... und
-Schlafzimmer mit Ankleidebereich ... beide
-mit herrlichem Blick in den Garten
IM UNTERGESCHOSS ... ca. 75 m² Nutzfläche
... davon ca. 34 m² bestehend aus ...
-Zimmer ... bis dato als Jugendzimmer genutzt ... sowie
-WELLNESS-BAD ... mit WHIRLPOOL, DUSCHE UND SAUNA
-Diele
-Heizungsraum
-Vorratsraum ... mit
-Zugang zur GARAGE
-Wasch-/ Trockenraum
-Außentreppe zum Garten
-2 Gartenhäuser
-1 KFZ-Außenstellplatz
-2 Carport-Stellplätze
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell
++
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Gartenfläche: 1100,00 m², Grundstücksfront: 50,2 m, Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00