Lassen Sie Ihre Familie entscheiden - großes Architektenhaus auf weitläufigem Grundstück

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 237 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 817 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 237 m²

Grundstück: ca. 817 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Lassen Sie Ihre Familie entscheiden

1976 wurde das Architektenhaus in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der hohen Anzahl der Zimmer (8,5) und der großzügigen Aufteilung der gegebenen Wohnfläche ist dieses Haus geradezu perfekt für eine mehrköpfige Familie. Hier kann sich jedes Familienmitglied sein ganz persönliches Refugium einrichten und darüber hinaus wäre sogar noch Platz für ein Büro. Ob Feinsteinzeugfliesen in der Wohndiele oder die Aglo-Marmortreppe - bei der Gestaltung des Hauses wurde viel Wert auf ausgesuchte Materialen gelegt. Spezielle Deckenspots tauchen die Räumlichkeiten in ein besonderes Licht und unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Auch das Kellergeschoss ist wohl durchdacht mit seiner Waschküche, den Abstellräumen und dem inneren und äußeren Treppenaufgang. Zwei Loggien im Dachgeschoss und die geschützt liegende Terrasse sind ideal für laue Sommerabende und der weitläufige Garten mit seiner ausgedehnten Rasenfläche ist ein wahres Paradies für Kinder.

Variation 1 (Haus finanziert sich fast selbst - Unten wohnen, oben vermieten):
Zur Zeit existieren eine 5,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Küche, je einem Wanne- und einem Duschbad und einer Abstellkammer. Dies ist eine perfekte Lösung für kleine Familien oder zum alt werden (Soll-Miete pro qm 6,50€).

Variation 2 (Mehrgenerationenhaus - Unten und oben wohnen):
Natürlich kann man auch das ganze Haus nutzen. Wenn man aber nur ein wenig mehr Fläche oben gerne hätte und nicht komplett auf Mieteinnahmen verzichten möchte ist es auch zum Beispiel mit wenig Aufwand möglich, die obere Wohnung zu einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung zu verkleinern, um die untere Wohneinheit um 2 weitere Zimmer und ein Duschbad zu erweitern. Dies ist perfekt für große Familien.

Variation 3 (Wohnen und Arbeiten):
Desweiteren würden sich die beiden oberen Schlafzimmer auch als Bürofläche anbieten, zumal stilles Gewerbe in diesem Ha

Ausstattungsbeschreibung

Eine interessante, leicht veränderbare Raumaufteilung auf insgesamt 237 m² Wohnfläche
-8,5- Zimmer-Haus mit zur Zeit 2 in sich abgeschlossenen Wohnungen und Teilkeller auf 817 m² großem Grundstück
-Teilkeller mit einem Heizungskeller, Öltanklager, 3 Abstellräumen und einer Waschküche mit 2 Waschmaschinenanschlüssen
-erneuerte Ölzentralheizung
-Untergeschoss über Innen- und Außentreppe erreichbar
-Außenrollläden im Erdgeschoss
-Sat-TV mit 5 Anschlüssen und DSL vorhanden
-zwei Parkmöglichkeiten vor und neben dem Haus
-Garten mit Obstbäumen auf ausgedehnter Rasenfläche
-kleiner Schuppen am Haus
-Erdgeschosswohnung (136 m²):
5,5 Zimmer
Wohn- und Esszimmer getrennt
Zugang auf die gut geschützte West-Terrasse von der Wohndiele aus
Einbauküche
offener Durchgang zwischen Küche und Esszimmer
Vollbad mit 2 Waschtischen, Bidet und Urinal
Gäste-WC plus Urinal
Einbauschrank im Schlafzimmer
Bodenbelege:
helles Feinsteinzeug, Fliesen oder Laminat
-Dachgeschosswohnung (101 m²):
Loft
2 große West-Loggien
2 Schlafzimmer
Einbauküche
modernisiertes weißes Wannenbad
ebenfalls erneuertes Duschbad
Abstellkammer
Bodenbelege:
Laminat und Fliesen

- Die untere Wohnung wird zum 1. Oktober 2016 frei, die obere am 31.10.2017

- Variationsmöglichkeiten:
- Vergrößerung der unteren Wohnung um die zwei Schlafzimmer und das Duschbad im Dachgeschoss: Dazu müsste lediglich die Eingangstür der oberen Wohnung versetzt werden. In Folge würde das Loft mit Loggia, Küche, Vollbad und Abstellkammer eine kleine Einliegerwohnung bilden.
- In dem Haus wäre stilles Gewerbe, etwa ein Büro, möglich.

Lage

Malerisch gelegen von schöner Natur umgeben
Am Rand der sanft hügeligen Holsteinischen Schweiz gelegen, wird Lehmkuhlen von ausgedehnten Wiesen und Feldern umgeben. Preetz ist lediglich acht Autominuten von der idyllischen Gemeinde entfernt. Trotz der ruhigen ländlichen Lage ist auch die Landeshauptstadt nicht weit. Nur 15 Minuten sind es mit dem Auto bis Kiel. Im benachbarten Trent gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Preetz ansässig. Nur 50 Schritte sind es vom Haus bis zur Haltestelle des Schulbusses. Nahversorger, Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Preetz vertreten. Reiten, Rudern, Kanufahren und Segeln gehören in dieser Region zu den bevorzugten Sportarten. Auch andere Sportangebote sind in der näheren Umgebung zu finden. Ausgedehnte Gärten mit gepflegten Wohnhäusern säumen die Straße und bilden die Nachbarschaft des Hauses.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1