Leben in historischer Villa am Sachsenwald

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 332 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 12834 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 332 m²

Grundstück: ca. 12834 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

Alle erwähnten Maße sind Circa-Angaben, es kann Abweichungen geben. Die Anordnung der Zeichnungen entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten, sie dienen lediglich einer Orientierung.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Herrschaftshaus am Sachsenwald:
Zweigeschossige denkmalgeschützte Villa im Stil der Neorenaissance von 1897 in parkähnlichem Garten, mit eigenem Wald und Resthof - ein malerisches Backstein-Ensemble mit kopfsteingepflastertem Hof. Die Außenfassade des Herrschaftshauses ist in Sichtmauerwerk gehalten, das Dach mit Schiefer gedeckt.
Die Villa war Schauplatz in der opulenten Fernsehverfilmung der Buddenbrooks von 1979.
Wohnfläche Villa: 332 qm mit 10 Zimmern
Grundstücksfläche Gesamt: 12.834 qm
Nutzfläche Wirtschaftsgebäude: 508 qm mit einer Drei-Zimmer-Arbeiterwohnung von 57 qm
Nutzfläche Scheune: 245 qm
Park: 2.400 qm
Hofanlage 1.650 qm
Wald 6.384 qm
Obstgarten 2.400 qm
In der Gesamtfläche enthaltenes Bauland: 4.050 qm

Die repräsentative Villa ist nahezu im Originalzustand des Jahres 1897 erhalten: Im gesamten Haus liegen die Original Pitchpine-Holzdielen, in der Veranda gibt es noch den alten Terrazzoboden. Aufwändige Stuckarbeiten mit floralen Motiven und Putten finden sich an den teils 4 Meter hohen Decken. Im großzügigen Treppenhaus sorgt ein Oberlicht mit bunten eingefassten Gläsern für Tageslicht. Das Schmuckstück des Badezimmers ist ein jahrhundertaltes bleigefasstes Buntglasfenster.

Auch der schöne Park mit Lindenrondeel, Natursteingrotte und sieben alten Lindenbäumen steht teils unter Denkmalschutz, sowie die kopfsteingepflasterte Hofanlage mit dem alten Wirtschaftsgebäude von 1890 und der Scheune von 1921.

Im Wirtschaftsgebäude befindet sich die Küche mit Terrazzoboden, mit den originalen Kacheln und einem alten Feuerungsherd. Des weiteren ist dort die Waschküche untergebracht, sowie die ehemaligen Ställe und die große Diele, die zu einem gediegenen Festsaal mit zwei Bars ausgebaut worden ist.

Zur Anlage gehört auch ein Wald und die Scheune von 1921, in der derzeit Pferdeboxen untergebracht sind und deren großes Tor zum Obstgarten und in die Feldmark führt.

Am Rand des Sachsenwaldes:
Das Herrschaftshaus liegt nur wenige Gehminuten vom Sachsenwald entfernt in einem idyllischen 1300-Seelendorf am Billetal im sogenannten Speckgürtel von Hamburg, nur 20 km vor dessen Toren. Das Bismarckmuseum und das Bismarckschloss in Friedrichsruh liegen 15 Fahrradminuten durch den herrlichen Sachsenwald entfernt.

Zwei Autobahnauffahrten auf die A24 Hamburg-Berlin sind 5,5 Kilometer entfernt; eine Auffahrt auf die nordsüdlich zwischen Kiel und Lüneburg verlaufende B 404 liegt in 2,5 Kilometer Entfernung.

Die land- und forstwirtschaftlich geprägte Umgebung dient als Naherholungsbiet Hamburgs. Nahebei liegen Naturschutzgebiete wie z.B. die Hahnheide. Gewerbegebiete befinden sich in Autobahn-Nähe - in Trittau und in Lanken bei Schwarzenbek.

Das Dorf besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Des weiteren gibt es eine Hausarztpraxis, ein Physiotherapiezentrum und ein Hotel mit Restaurant. Die nächsten weiterführenden Schulen sind sechs Kilometer entfernt.

Die Räumlichkeiten:
Die zweigeschossige Villa besitzt einen beeindruckenden repräsentativen Empfangsbereich mit einem großzügigen Treppenhaus (22 qm).

Im unteren Hochparterre gibt es zwei einzelne Zimmer (18 qm und 20 qm) und drei zusammenhängende Räume: der Salon (20 qm), das Wohnzimmer (26 qm) und das Herrenzimmer (26 qm). Wohnzimmer und Herrenzimmer können mit einer alten schweren Schiebetür getrennt werden. Das Herrenzimmer führt zu einer verglasten Veranda (26 qm), die mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und die südlich ausgerichtet liegt. Von hier führt eine breite Freitreppe in den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss sind vier großzügige Schlafzimmer (zwischen 21 und 26 qm groß) miteinander durch Türen verbunden. Vom vierten Schlafzimmer führt eine Tür auf die Dachterrasse über dem Wintergarten. Im Badezimmer mit Badewanne und zwei großen Handwaschbecken ist das bleigefasste Buntglasfenster ein echtes Schmuckstück des Hauses. Das WC ist separat. Darüberhinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche.

Die Villa ist vollständig unterkellert und besitzt einen weitläufigen Dachboden.

Besichtigungstermine:
Verkauf von Privat, ohne Makler.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:

[email protected]
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Termine nach Vereinbarung. Gern stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Moderne Technologie:
Das Grundstück ist erschlossen. Januar 2017 wird die Villa an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit alle Möglichkeiten, das Objekt gewerblich zu nutzen: eine perfekte Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und modernste Technologie.

Nutzungsmöglichkeiten:
Vielleicht möchten Sie in dieser herrlichen Umgebung einfach nur mit Ihrer Familie in einem großzügigen und entspannenden Ambiente leben - so wie es hier schon mehrere Generationen vor Ihnen getan haben.
Vielleicht inspiriert Sie das Anwesen aber auch dazu, Ihr Herzensprojekt zu verwirklichen:
- Reiterhof mit Hotelbetrieb und Gastronomie
- Ausflugscafé mit Übernachtungsangebot
- Fortbildungszentrum
- Marktforschungsstudio
- Kanzlei
- Seniorenwohnanlage
- Mehrgenerationenprojekt
- oder eine ganz andere Idee.
Hier finden Sie die idealen Voraussetzungen dafür, Ihren Traum zu verwirklichen.