Historische Villa am Kurpark

Preis: € 2.700.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Preis: € 2.700.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 972 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1892

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die repräsentative Eckvilla wurde im Jahr 1892 von Helene Freund nach den Plänen des Architekten Alfred Schellenberg errichtet und zunächst als Privatdomizil genutzt, bevor es als Repräsentanz des Sekthauses M&M aus Eltville am Wiesbadener Kurhaus diente. Später als Pension für Wiesbadener "Langzeit-Kurgäste" beliebt, dient es heute als private Seniorenresidenz auf hohem Niveau.

Ausstattungsbeschreibung

- Treppenhaus mit Marmorsäulen
- Sehr repräsentativer Salon
- Aufwendige Holzverkleidungen
- Marmorböden und Parkettfußböden
- Neuer 9 Personenaufzug auf der Rückseite der Villa, Ausstattung in Edelstahl, Bodenbelag Granit
- Neue Heizungsanlage mit Viessmann Gasbrennwertanlage Vitodens, neuen Rohrleitungen und neuen
- Flachheizelementen seit 09/2009

Lage

Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich sichtbar. Das Image Wiesbadens als moderne Landeshauptstadt Hessens weicht bei näherer Betrachtung dem positiven Eindruck eines historischen Kleinods, das sich seine Tradition auf liebenswerte Weise bewahrt hat.
Wiesbaden überzeugt mit besonderer Architektur und einer Reihe von Bauwerken, die historische Kunstwerke sind. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe des Rheins sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Stadtmitte mit ihren historischen Prunkbauten ist die lebhafte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative.
Die sensationelle Entdeckung der Römer vor rund 2000 Jahren gilt auch heute noch als heißer Tipp: die neue alte Kaiser-Friedrich-Therme profitiert noch immer von der wohltuenden Wirkung des Heilwassers der insgesamt 26 heißen Quellen und ist eine Oase der Entspannung. Eine weitere Erholungsoase, das Thermalbad Aukammtal, hat sich nach intensiver Modernisierung wieder als modernes Gesundheitsbad etabliert.
Antiquitäten, Lifestyle, Luxus, die Stadt des Sektes erfreut sich des süßen Lebens und feiert gerne fröhliche Straßen- und Weinfeste. Kulturelles und Schöngeistiges kann im barocken Staatstheater, dem historischen Kurhaus, dem Museum, sowie beim Besuch diverser Kleinkunstbühnen genossen werden.

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 692,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen