Leben wie im Urlaub mit einer Eigentumswohnung mit Schwimmbad und herrlichem Garten

Kaufpreis: € 459.990,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.990,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese sehr hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit einem wunderschönen, unverbaubarem Blick in die Natur, wurde im Jahr 2009 erbaut.
Die Eigentumswohnung ist eine von drei Wohnungen des Hauses und befindet sich im Erdgeschoss.
Der freundliche Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC führt Sie in die luxuriöse Wohnung von ca. 210 m².
Neben dem hellen, mit einem offenen Kamin ausgestatteten Wohnbereich, befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche, die mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet ist.
Der innenliegende Swimmingpool ist vom Essbereich durch eine große Glastüre abgetrennt.
Der komplette Wohnbereich bietet durch seine großen Fensterfronten einen wunderschönen Blick in die Natur und ist gleichzeitig uneinsehbar.
Im Hauptbad befindet sich ein Wirhlpool, der zum Entspannen einlädt.
Das zweite Badezimmer wurde mit einer Dampfdusche ausgestattet.
Die hochwertigen Badezimmer und das Schlafzimmer, welches einen wunderschönen Blick in die Natur bietet, sind vom Wohnraum abgetrennt.
Im ca. 500 m² großen eigenen Garten befinden sich zwei Wasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von je 2500 Liter.
Die Sonnenterrasse wird über den Wohnbereich erreicht und lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist außerdem der Weinkeller, der durch eine Bodenglasplatte im Raumgeschehen integriert ist.
Die Garage bietet den direkten Zugang zur Speisekammer, die mit der Küche verbunden ist. Somit können Einkäufe bequem vom Auto direkt in die Speisekammer eingeräumt werden.
Die Photovoltaikanlage die zur Wohnung gehört dient u.a. zur Deckung der Nebenkosten des Pools sowie des Hausgeldes.
Die Zentralheizung wird mit Holzpellets befeuert.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige neue, offene Küche mit Miele Geräten
- 2 Wasserzisternen mit je 2500 Litern
- Innenliegender Swimmingpool
- unverbaubare Aussicht
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gartengrundstück
- offener Kamin

Lage

Die Wohnung mit seinem unverbaubarem Grundstück liegt im Zentrum der Stadt Straubing.
Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen sowie Schulen und Kindergarten, sind mit kurzen Geh- bzw. Fahrwegen zu erreichen.
Bus und Zugverbindungen sind in Straubing ebenfalls vorhanden.
Über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraße B 20 und B 8 ist die Stadt zügig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 47.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern