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Lebens - "Wert" - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niederstetten zu verkaufen.
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1441 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1441 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 1959 erbaute 2-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung bietet viele Verwendungsmöglichkeiten. So ist es denkbar, das Haus als Kapitalanlage zur verwenden, da es 3 seperate Wohnungen beeinhaltet (Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, zur Zeit vermietet, 1. OG Wohnung mit ca. 75 m², Wohnfläche ebenfalls vermietet, 2. OG Wohnung mit nochmal 75 m² Wohnfläche zur Zeit nicht bewohnt).Zur Einliegerwohnung gehört eine ca. 12 m² große Terrasse. Die beiden oberen Wohnungen besitzen jeweils einen Balkon mit toller Aussicht! Zum gesamten Haus gehört ein riesiger Garten, welcher von allen Parteien genutzt werden kann. Das Haus befindet sich auf einem 1.441 m² großem Hanggrundstück in einer ruhigen Siedlung nahe Niederstettens.Die zweite Möglichkeit zur Nutzung diese tollen Hauses wäre - es als "Mehrgenerationenhaus" zu erwerben.Zum Beispiel : Einliegerwohnung, könnte von 1 großem Kind bewohnt werden, 1. OG könnte von den Großeltern genutzt werden, da der Zugang des Hauses seniorengerecht ist. Das 2. OG bietet aussreichend Platz für 2 weitere Erwachsene und einem Kind.Die Dritte Möglichkeit wäre "ein großes Ganzes" entstehen zu lassen.....Das voll erschlossene nicht bebaute Nachbargrundstück könnte gleich ebenfalls erworben werden!
Ausstattungsbeschreibung
-Gaszentralheizung 2012 erneuert-2012 Außenbereich gepflastert-2012 Balkon angebaut- 2 Garagen - 3 PKW-Außenstellplätze- jeweils ein Kaminofen pro Etage- 2 Einbauküchen- teilweise neue Fenster
Lage
Niederstetten, insbesondere der Ortsteil Vorbachzimmern, ist ein traditioneller Weinbauort, dessen Lagen zur Großlage Tauberberg im Bereich Kocher-Jagst-Tauber des Weinbaugebietes Württemberg gehören. Es stehen etwa 15 Hektar Reben im Ertrag. Im Ortsteil Wermutshausen gibt es ein Weinbaumuseum. Der Ortsteil Oberstetten markiert seit 2016 den Anfang der Württemberger Weinstraße, deren Endpunkt Kressbronn am Bodensee ist.Durch die Bundesstraße 290 (Tauberbischofsheim-Westhausen) ist Niederstetten an das überregionale Straßennetz angebundenDer Bahnhof Niederstetten liegt an der Eisenbahnlinie Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim-Lauda-Bad Mergentheim-Crailsheim (Taubertalbahn / Maintalbahn). Die Strecke wird seit 1. Januar 2006 von der Westfrankenbahn betrieben und im Stundentakt bedient. Über die Bahnhöfe Würzburg und Crailsheim ist die Taubertalbahn an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien im Auftrag der VerkehrsGesellschaft Main-Tauber (VGMT) im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN).Mit dem Flugplatz Niederstetten verfügt Niederstetten über einen Verkehrslandeplatz.Die Stadt Niederstetten bietet für Knder ab dem vollendeten 1. Lebensjahr bis zum Ende der Grundschulzeit kommunale Betreuungsangebote an, um Eltern in der Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu unterstützen.Das Bildungszentrum Niederstetten umfasst eine Realschule, eine Hauptschule und eine Grundschule.Der im Ortsteil Pfitzingen gelegene Schulbauernhof ist der derzeit einzige staatliche Schulbauernhof in DeutschlandVereine:Turn-u. Sportverein, Gesangverein Liederkranz, Wanderverein, Landfrauenverein, Posaunenchor, kirchliche Gruppen, Jugendclibs
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.Energiebedarfsausweis wird erstellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: Gaszentralheizung erneuert, Fenster neu, Balkon erstellt, gepflastert, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Flughafen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 2, Distanz zum Meer: 6, Distanz zu Sportanlagen: 2, Distanz zum Wandergebiet: 2, nur Nichtraucher