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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im idyllischen Oberwiehl!
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 750 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 133.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie mit Potential zu einem Einfamilienhaus, einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder einem Dreifamilienhaus liegt idyllisch und ruhig in einer Wohnstraße von Oberwiehl.
Besonders heraus stechend ist hier eindeutig die Lage, da diese mit ihrer Ruhe bei jedem Eigentümer punktet. Die Immobilie, im Landhausstil gehalten, ist mit Naturverschieferung und einer zusätzlichen Isolierung ausgestattet.
Das Haus, umgeben von Wald und in Hanglage, verfügt über drei Etagen, wobei derzeit zwei vom Eigentümer vermietet werden.
Die großzügige Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt, wobei die Etage mit ca. 100 m² Wohnfläche genug Platz bietet. Los gegangen bei dem großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin gelangt man nach wenigen Schritten auf den Süd-West-Balkon, wo man im Sommer der Sonne entgegen lächeln kann.
Über die vom Balkon aus seitlich liegende Terrasse gelangt man in die hochwertig ausgestattete Küche mit Delfter Kacheln.
Das Schlafzimmer, mit eigenem Zugang auf den Balkon, ist sehr großzügig gehalten und verspricht morgens vom Balkon aus eine tolle Aussicht ins malerische Tal.
Vom Schlafzimmer aus erreicht man auch das Bad, welches durch die Rundbadewanne mit Whirlpool-Funktion eine besondere Exklusivität ausstrahlt.
Das Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 93 m² gleicht von der Aufteilung dem Erdgeschoss, hat allerdings einen offenen Küchenbereich.
Der teilweise überdachte Balkon überzeugt mit seiner Größe und lädt zum Ausruhen oder zu geselligen Abenden ein. Auch das komfortable Wannenbad glänzt durch die separate Dusche und dem Fenster.
Im Souterrain befindet sich eine zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die Größe beträgt ca. 60 m², wobei sich die Wohnung über den Flur, bzw. einer kleinen Diele, den großen Wohn- und Schlafraum mit Teilung über die große Terrasse bis hin zum Duschbad mit Tageslichteinfall durch das Fenster, erstreckt.
Ausstattungsbeschreibung
Isolier-, bleiverglaste- und mundgeblasene Fensterscheiben
Fußbodenheizung in allen Bereichen
separate Wärme- und Wasserzähler in jeder Wohnung
einheitlicher Fliesenbelag in allen drei Etagen
Rauputz
neue hochwertige Ölheizung, am 11.06.2013 eingebaut
Brennwerttechnik von Buderus mit insgesamt 3 x 1.500 Liter (Tankkapazität)
große Rundbadewanne mit Whirlpool
eine Doppelgarage
ein Doppelcarport
Lage
In Oberwiehl befindet sich dieses wunderschöne Ein- Zweifamilienhaus in traumhafter unverbaubare Hanglage.
Idyllisch und ruhig gelegen wohnt man hier in netter Umgebung hat aber trotzdem die Möglichkeit verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe zu finden.
Eine Bushaltestelle erreicht man fußläufig in ca. 7 Minuten, womit die optimale verkehrstechnische Anbindung garantiert ist.
Die ca. 6 Gehminuten entfernte Bäckerei sorgt für ein frisches und gesundes Frühstück.
Wer sich dem Hobby Sport und Fitness widmen will, der erreicht in ca. 10 Minuten fußläufig das Injoy und den Sportpark am See, die beide mit ihrem Sportprogramm das herz eines jeden Sportlers im wahrsten Sinne des Wortes höher schlagen lassen.
Sonnige tage oder lange Spaziergänge lassen sich im Wiehlpark, den man in ca. 10 Fahrminuten erreicht, genießen.
Wer sich dann aber doch entscheidet, etwas weiter zu fahren, um etwas anderes zu sehen, der gelangt mit dem Auto in ca. 22 Minuten nach Gummersbach oder in ca. 15 Minuten in den Luftkurort Nümbrecht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen