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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Top Lage von Berlin-Friedenau
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 296,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Gebäude aus dem Jahre 1901 in Berlin-Friedenau. Das Dachgeschoss selbst wurde in den 90er Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und beinhaltet den entsprechenden Ausstattungsstandard. Das Haus ist mit einer guten Eigentümergemeinschaft belegt.
Die leicht renovierungsbedürftige Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. OG) ohne Aufzug und bietet eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung und eine ca. 9 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
Die ca. 100 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen) verteilen sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit dem direkten Terrassenzugang, Küche, Schlafzimmer, tagesbelichtetes Bad mit Sauna, Gäste-WC, einen Flur sowie ein zusätzliches Zimmer von ca. 10 m² im Galeriebereich, der über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.
Die Wohnräume sind aktuell mit Auslegware ausgestattet, das Bad ist gefliest. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m².
Das monatliche Hausgeld beträgt 296 EUR inkl. Heizkosten und Rücklagen.
Die Wohnung wird bezugsfrei ab 01.12.2016. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Die Immobilie liegt in Berlin-Schöneberg, im Stadtteil Friedenau. Friedenau wird oft dem benachbarten Stadtteil Steglitz zugeordnet, da beide Stadtteile zum ehemaligen Postbezirk 41 gehörten. Den Reiz des Stadtteils machen die vielen kleinen und engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten, den Bäumen an den Straßen und den eleganten Gründerzeitbauten aus.
Diese zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt zählende Lage zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung mit der S- und U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien aus. Die U-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet so eine optimale Verkehrsanbindung (innerhalb von weniger als 10 Minuten in der City-West). Ebenfalls ist der Autobahn-Stadtring schnell zu erreichen. Durch die südwestliche Stadtlage ist es von hier aus nur ein kurzer Weg zu den nahe gelegenen Seen und Wäldern der Stadt, wie etwa zum Strandbad Wannsee, zur Havelchaussee oder in die alte Residenzstadt Potsdam.
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Rhein- und Schloßstraße, am Breslauer Platz gibt es einen Wochenmarkt, außerdem befinden sich viele kleinere Läden in der näheren Umgebung. Diesseits und jenseits des S-Bahnhofs Friedenau finden Sie besonders schöne Cafés und Ateliers, Kulturelles wird hier ebenfalls geboten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen