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Lichtdurchflutete Neubau-Ferienwohnung
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 62.51 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62.51 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 58.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem ca. 856 m² großen Grundstück entstand dieser Neubau von vier Ferienwohnungen im Sylter Friesenstil. Der Bau befindet sich im südlichen Teil des Ortes in gepflegter Nachbarbebauung. Das Hotel Benen-Diken-Hof liegt in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Boutiquen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten des Ortes sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Wohnungen im Maisonettestil überzeugen mit gut durchdachten Grundrissen und der Verwendung von geprüften Baustoffen und ausgesuchten Materialien. Sie verfügen über Wohn-/Nutzflächen von ca. 61 bis 95 m². Jede Einheit bietet eine Terrasse bzw. eine Loggia in Südausrichtung, eine Markeneinbauküche im Wert von 7.000 EUR brutto und einen PKW-Stellplatz. Für die beiden Wohnungen im Obergeschoss/Dachgeschoss steht je eine Sonnenkuhle im Garten zur Verfügung. Das Grundstück ist von Friesenwällen eingefriedet und mit einer Erstbepflanzung versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. In den Bädern sorgt eine Fußbodenerwärmung für wohlige Wärme. Bei einer gewerblichen Ferienvermietung kann die Mehrwertsteuer ausgewiesen werden. Änderungswünsche können je nach Bautenstand gerne berücksichtigt werden.
Ein Energieausweis gemäß §§ 16ff Energiesparverordnung (EnEV) liegt vor. Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 58,6 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2015, Fertigstellung 2016, Energieeffizienzklasse: B.
Der genannte Kaufpreis und die angegebene Wohn-/Nutzfläche betreffen die Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss/Dachgeschoss.
Es handelt sich bei diesem Neubau um einen Kleinbeherbungsbetrieb mit 4 Ferienwohnungen. Bei einer gewerblichen Ferienvermietung zahlt der Erwerber daher nur den Nettokaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19%.
Der Ankauf der Immobilie ist provisionsfrei!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 62,51 m², Grundstücksfläche: 856,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01054016, 2 Etagen