*LIEBHABEROBJEKT MIT TRAUMGARTEN IN RUHIGER LAGE! Charmantes 3-Familienhaus, E-Dellwig!*

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 750 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 5.59 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1935 an. Das Objekt kommt aus langjährigem Familienbesitz zum Verkauf und es wurde bis heute laufend investiert sowie modernisiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 115 m² und ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe von € 850,-- zzgl. NK vermietet. Sie verfügen über ein Wohnzimmer mit Kamin, ein angrenzendes Esszimmer und einer offenen Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum modernen Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC und eine Diele. Die Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer und der Küche. Ein traumhafter Garten von ca. 600 m² zzgl. ca. 300 m² Pachtland lässt keine Wünsche für einen Gartenliebhaber offen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoß links hat ca. 60 m², verfügt über ein Wohnzimmer mit integriertem Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Diele und wird zum 01.11 freigezogen.

Die Wohnung im 1. OG rechts hat ca. 55 m², verfügt über einen Wohn-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Diese Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe € 270,-- zzgl. NK vermietet.

Zusätzlich verfügen Sie über einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 20 m². Der Ausbau erfolgte ca. 1993 und ist zuletzt in 2008 renoviert worden. Hier verfügen Sie über einen offenen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 750 m². Sie verfügen über einen Garten mit Terrasse und eine XXL Garage mit elektr. Tor. Das Haus ist unterkellert und verfügt über vier einzelne Kellerräume, einen Partyraum, einen Heizungsraum und eine Waschküche. Den Keller erreichen Sie über das Treppenhaus sowie von der Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

teils Außenrollläden
Gaszentralheizung
Heizkessel aus ca. 2006
SAT Anlage
Spitzboden von innen gedämmt
Dacherneuerung ca. 1980
Terrassentür aus 2009
Erweiterung Lichtschalter, Deckenspots, Steckdosen EG in 2009
Sanierung Badezimmer inkl. Leitungen im EG 2014
DG-Fenster aus 2000
Restl. Fenster von 1980
massive, solide Bauweise
Kellerraum
Waschküche
Pacht für 300 m² Garten/jährlich € 175,--
Energieausweis ist beantragt

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Dellwig. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie vor der Haustür. Zum Ortskern mit Ärzten, Banken, Post, Apotheke, Wochenmarkt und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten benötigen Sie etwa 2 Fahrminuten. Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte sind außerdem in nur wenigen Minuten gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel - hier kann man tatsächlich von Nahverkehr sprechen - sind in ca. 3-4 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A40/A42 sind nur ca. 4-6 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Diese familienfreundliche Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur 445.000,-- EUR inklusive der Garage Ihr neues Zuhause sein. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 5,59 % inkl. 19 % MwST. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Käufer an ImmoExpert zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Dachbodenfläche: 20,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert