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"Liebhaberobjekt zum Wohlfühlen" auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 780 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufvertragssumme ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihre Traumimmobilie sollte sich in einer ruhigen von viel Grün umgebenen Lage befinden?? Dann ist das die genau richtige Immobilie für Sie !!
Diese Immobilie wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut, ab 2001 kernsaniert und mit guter Ausstattung versehen
Beim Betreten des Hauses nimmt Sie die Diele im Empfang. Über eine weitere Türe gelangen Sie in den Flur des eigentlichen Wohnbereiches von wo aus Sie direkten Zugang zur geräumigen Wohnküche, Badezimmer und Schlafzimmer/Büro haben. Das Wohn-Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten mit insg. ca. 40 m² besticht durch großflächige Fensterflächen und Glaselemente die ganzjährig für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Von hier aus haben Sie über wenige Stufen den direkten Zugang zu Ihrer persönlichen Relaxoase sprich den uneinsehbaren, eingewachsenen Naturgarten.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, ebenso weitere Einbaumöbel im Objekt.
Raumaufteilung EG: Diele 7,48 m² Badezimmer 3,85 m² Wohnküche 13,45 m² Wohnzimmer 14,91 m² Wintergarten 26,32 m² Schlafzimmer/Büro 13,22 m²
Über das mit einer Holztreppe ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit folgender Raumaufteilung: Dusche/WC 3,71 m² Kinderzimmer 1 12,94 m² Kinderzimmer 2 (Durchgangszimmer) 13,81 m² Schlafzimmer 13,22 m²
Baujahr: 1955 - Kellerdecke Beton
Sanierungsmassnahmen:
Elektrik, Wasserleitungen, Böden Parkett bzw. Travertin,
Zentralheizung neu incl. Leitungen und Heizkörper in 2016,
Wintergarten massiv mit Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung(Glasdach und Front seitlich gemauert 43er Ziegel)
Bodendämmung im Dachgeschoss als Energiesparmaßnahme
Dachgeschoss ausbaubar (Rohre für Heizung und Solar vorhanden)
neue Fenster und Türen
Keller gefliest (insg. 3 Kellerräume)
Doppelgarage mit 2 Werkstatträumen
Gartenhaus
Dachausbau vorbereitet
Das Grundstück ist auf kirchliche Erbpacht geregelt. Laufzeit aktuell noch 83 Jahre mit Verlängerung um weitere 50 Jahre
jährliche Erbpacht 18,28 €
Verkehrswert für das Objekt lt. Bewertung einer Bank: 551.000 €
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Lage
Die liebenswerte Gemeinde Mammendorf liegt 8 km westlich von Fürstenfeldbruck und 35 km westlich von München. Gute Verkehrsanbindung mit eigener S-Bahn Station (in 5 Min zu Fuss erreichbar) Optimale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Raumaufteilung
EG: Diele 7,48 m² Badezimmer 3,85 m² Wohnküche 13,45 m² Wohnzimmer 14,91 m² Wintergarten 26,32 m² Schlafzimmer/Büro 13,22 m²
OG: Dusche/WC 3,71 m² Kinderzimmer 1 12,94 m² Kinderzimmer 2 13,81 m² Schlafzimmer 13,22 m²
Besichtigungstermine:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden
Innenbesichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung mit uns möglich.
Hierzu dürfen wir Sie freundlich bitten uns Ihre Anfrage zum Objekt per email mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Tel. Nr. zu übermitteln.
Wir melden uns umgehend bei Ihnen, bedanken und freuen uns auf Ihren
Kontakt !