Lukrative Gewerbe-/Wohneinheit - mit diversen Nutzungsoptionen

Kaufpreis: € 2.490.000,00

Wohnfläche: ca. 1470 m²

Grundstück: ca. 9500 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.490.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1470 m²

Grundstück: ca. 9500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980/84/89/91

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese sehr individuelle Wohn- und Gewerbeeinheit am Ortsrand mit guter, logistischer Anbindung bietet dem Kapitalanleger neben der soliden Vermietung mehrerer, gepflegter Wohneinheiten v.a. auch genügend Freiraum für beliebige Gewerbeeinheiten.

Zum Einen befindet sich auf der fast 10.000m² großen Hoffläche ein gepflegtes Wohnhaus mit derzeit 4 vermieteten Wohneinheiten, zum Anderen eine kombinierte Wohn-/Gewerbeeinheit mit 3 vermieteten Wohnungen sowie Praxisräumen im EG. Abgerundet durch eine großzügige Lagerhalle mit rd. 300m² , einem Werkstatt- und weiterem Lagerbereich mit diversen Nebengebäuden, einer Waschhalle sowie Tankstation, werden aktuell rd. 75.000.-EUR Mieteinnahmen p.a. realisiert.

Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten ein gepflegtes Gesamtkonzept, dass jederzeit ohne weiteren Sanierungsaufwand übernommen werden kann. Wenn auch die beiden Wohngebäude auf 2 verschiedenen Flurstücken stehen, so soll diese Wohn-/Gewerbeeinheit als eine Einheit verkauft werden.
Ein Maschinenpark kann nach Absprache gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden.

Da eine weitere Beschreibung zu umfangreich sein würde - für weitergehende Informationen kontaktieren Sie bitte unser Büro.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus A mit 4 Wohneinheiten:
- regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
- gepflegte Bäder
- Rollläden
- Fliesen- bzw. Parkettböden
- Holzeinbauten
- Alu-beschichtete Balkongeländer
- 4 Garagen, 7 Stellplätze

Wohnhaus B mit 3 Wohneinheiten, 1 Praxisräume:
- regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
- gepflegte Bäder
- Rollläden
- Alu-beschichtete Balkongeländer
- 4 Garagen
- div. Stellplätze für Mieter und Besucher

Halle , Werkstatt, Nebengebäude:
- 300m² große Lagerhalle mit Lichtband und breiten Torelementen
- 100m² großzügiger Werkstattbereich mit Lagerräumen
- Sanitär
- Werkstatt-Grube
- div. Seitengebäude mit ca. 200m²

Hoffläche:
- Tankstation
- Waschhalle ca. 90m²
- Garagen
- Stellplätze f. Mieter u. Besucher

Lage

Freie Blicklage am Ortsrand eines beliebten Hünstettener Ortsteil.

Hünstetten, mit seinen über 10 Ortsteile verteilten rd. 10.000 Einwohnern im Idsteiner Land liegt im reizvollen Taunus zwischen Limburg und Wiesbaden.
Diese beliebte Wohnsitz-Gemeinde bietet neben großem Erholungswert und reizvoller Natur eine hervorragende Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet!

Die A3 mit seinen Anschlußstellen Bad Camberg bzw. Idstein bietet die schnellste Verbindung zum ca. 35 Minuten entfernten Flughafen, nach Frankfurt oder Köln. Nach Wiesbaden gelangen Sie direkt in 15 Minuten mit Ihrem PKW...

In nur wenigen Autominuten sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe!
Nette, unkomplizierte Nachbarschaft eingeschlossen. Sehr familien- und tierfreundliches Umfeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 993,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen