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Lust auf Schöner Wohnen? Gönnen Sie sich diesen Lebenskomfort

Preis: 255.000,00
Region: Hamm, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 7 September, 4:19
Aufrufe: 0
ID: B1GD8V7y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 586 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 586 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 102.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Lust auf Schöner Wohnen?
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Sie übernehmen diese komfortable Immobilie im Erstbezug nach Komplettsanierung durch einen Fachbetrieb.
Es handelt sich um eine außergewöhnlich große Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei wertigen Vollgeschossen in ruhiger Wohnlage des Heessener Nordens.

Baujahr
Die Immobilie wurde 1937 errichtet.
Sie wurde soeben kernsaniert und mit Sinn und Sachverstand hochwertig und komfortabel ausgestattet.
Auf den Fotos sehen Sie noch die Utensilien der Bau- und Modernisierungsmaßnahmen, die Gestaltung der Außenanlagen ist noch nicht abgeschlossen.

Wir bieten beide Hausseiten zum Kauf an.
Somit ergeben sich weiter Nutzungsvarianten für Familien mit großem Platzbedarf sowie das Wohnen mit zwei bis drei Gene-rationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im weiteren beschreiben wir hier das rechte der beiden Häuser.

Wohn- Nutzfläche
Circa 180,88 m² Wohn- Nutzfläche.

Aufteilung
Erdgeschoss
Circa 34,86 m² Wohn- Esszimmer
Circa 19,35 m² Küche
Circa .1,95 m² Diele
Circa 19,70 m² Abstellraum
Circa .2,49 m² WC

Obergeschoss
Circa 17,03 m² Schlafzimmer
Circa 15,36 m² Kinderzimmer 1
Circa ..7,43 m² Kinderzimmer 2
Circa ..7,04 m² Diele
Circa ..9,01 m² Badezimmer

Dachgeschoss
Circa 36,83 m² Studiozimmer
Circa ..2,44m² Diele
Circa ..2,74m² Badezimmer

Nutzfläche im Kellergeschoss
Nutzfläche ca 50 m²
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.

Aufteilung Kellergeschoss:
4 Kellerräume
Kellerflur

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Zweigeschossig.
Massiv

Geschosshöhen
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,20 m.
EG circa 2,85 m.
OG circa 2,73 m.
DG circa 5,155 m.

Raumhöhen
KG circa 1,95 m.
EG circa 2,57 m.
OG circa 2,50 m.
DG circa 2,60 m.

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 25 bis circa 40 cm.
Fassade graue Putzfassade.

Innenwände
Massivmauerwerk
Trockenbauwände
Wandstärken von circa 16 bis 24 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert ge-putzt.

Bedachung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.
Dachgeschoss mit großem Studio und Bad ausgebaut worden.

Decken/Fußböden
Decke über dem EG vermutlich Aschebeton
Decken über den Wohngeschossen Holzbalkendecken Betondecken Stahlbetondecken
Alle Decken Stahlbetondecken

Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert.
Oberbodenbeläge Laminat, in den Sanitärräumen keramikplattiert.

Fenster
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster.
Graue Kunststoffrollläden.

Türen
Weiß beschichtete Türen.
Weiße eloxierte Almuminium Haustür.

Treppenhaus
Holzgeschosstreppe mit Laminat belegten Holzstufen und lackiertem Holzgeländer.

Heizung
Gas- Zentralheizung
Einbau 2016
Heizkörper in allen Räumen.

Energieausweis
Bedarfsausweis gemäß den § 16 ff. der Energieeinsparverordnung EnEV vom 22.05.2016.
Gültig bis 21.05.2026.
Baujahr laut Energieausweis 1937.
Baujahr der Anlagentechnik 2016.
Energieendbedarf 102,5 kWh/m²a).
Energieeffizienzklasse D.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Satelliten- TV oder Kabel- TV- Anschluss möglich.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Erdgeschoss: ein eingerichtetes Tageslicht WC mit WC und Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß.
Keramikplattierung weiß,
Obergeschoss: ein eingerichtetes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß.
Keramikplattierung weiß,
Dachgeschoss: eingerichtetes Badezimmer mit WC, und Waschtisch
Sanitärobjekte Farbe weiß.
Keramikplattierung weiß,

Grundstück und Bodenwert

Grundstücksgröße
Größe 586 m².
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Zuschnitt
Eckgrundstück
Bebauter Grundstücksteil beinahe trapezförmig bis quadratisch
Unbebauter Grundstücksteil (Garten) beinahe rechteckig bis L-förmig.

Maße bebauter Grundstücksteil
Circa 10,00 m Straßenbreite östlich
Circa 17,00 m Straßenbreite nördlich
Circa 18,00 m Grundstückslänge südlich
Circa 15,00 m Grundstücksbreite westlich

Maße unbebauter Grundstücksteil (Garten) beinahe rechteckig bis L-förmig.
Circa 30,00 m Grundstückslänge i.M.
Circa 11,00 m Gartenbreite
Circa 2,00 m und 12,00 m breiter Verbindungsweg zwischen dem bebauten Grundstücksteil und dem Garten.

Bodenrichtwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei 80,00 €. Das entspricht bei 586 m² einem Bodenwert in Höhe von rund 46.880,00 €.

Terrasse
Frühstücken Sie draußen:
Die große Terrasse schließt direkt an die Küche an
und ist über eine dreistufige Betontreppe erreichbar.
Maße
Länge 4,50 m
Breite 5,00 m
Größe 22,50 m²
Bodenbelag Verbundsteinpflaster.
Ausrichtung Süden bzw. Westen

Hauszuwegung
Verbundsteingepflastert.

Hauseingang
Verbundsteingepflastert.
Treppe mit 2 Stufen

Gartengestaltung
Großer pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und Strauch- und Baumbestand.
Gartenweg verbundsteingepflastert.
Einfriedung mit Stahlmattenzaun und Heckeneinfriedung
Ausrichtung Süden

Lage

Bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Hamm-Heessen.

Stadtnahe, gute Wohnlage mit einer ansprechenden und gepflegten Bebauung im Nachbarschaftsumfeld.

Die Nachbarschaft ist mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern (freistehende Ein- und Mehrfamilienhäuser) bebaut.

Die nördlichen Vororte von Hamm waren lange geprägt vom Bergbau. In den 70er und 80er Jahren wurden die ehemaligen Zechenhäuser veräußert und von Privatanlegern und Selbstnutzern aufwändig modernisiert.

Das Stadtbild hat sich in diesen Regionen enorm zum Positiven verändert. Aus den einst grauen Vororten haben sich grüne, attraktive Wohnlagen entwickelt.

Infrastruktur:
Im Umkreis von 50 bis 3.500 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel.

Kirchen:
Versöhnungskirche, Gellert-Haus, St. Josefkirche, St. Stephanus, St. Marien, St. TheresiaKreuzkirche, Auferstehungskirche, Katharina-Luther-Centrum, St. Pankratius, Herz-Jesu, St. Stephanus, Christus- König-Kirche, Herz-Jesu, Maria-Königin, Johanneskirche.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, Cinemaxx, Gustav- Lübke- Museum, Helios- Theater, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze und verschiedene Sportvereine, Schloss Heesssen, Oberwerries, Schloss Ermelinghof, Tennishallen und -plätze, Reitanlagen, Ökozentrum NRW, Hallenbad Heessen, Alfred-Fischer-Halle, Begegnungsstätte Brokhof, Erlebnistherme MaxiMare, Skate Funpark, Adolph-Brühl-Stadion, Hallohbusch, Leistungszentrum für Volleyball (Gebrüder Grimm Turnhalle) Radbodsee, Freizeitpark am Radbodsee, Kulturrevier Radbod, Haus Ermelinghof, Sportaquarium Bockum-Hövel, Erlebnistherme MaxiMare.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, die Barbara-Klinik mit dem Brustkrebszentrum NRW, das St. Josephs Krankenhaus, das EVK, das St. Marienhospital, die Märkische Kinderklinik, das St. Josef Krankenhaus.

Seniorenanlagen:
St. Stephanus, Ludgeri Stift, Awo Senirenzentrum, Seniorenresidenz am Kurpark, DRk Senioenheim

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich-von-Kleist-Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien,
Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur 1,8 km.
ÖPNV Buslinien nur 80 m.
Bushaltestellen Riemerskamp, Großer Sandweg, Killwinkel, Schlagenkamp und Karlsplatz 400 - 700 m.

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 190.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der zweitgrößte öffentliche Kanalhafen Deutschlands.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind fußläufig in nur 15 bis 20 Minuten entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Topmodernes Wohnen auf hohem Niveau.
Erstbezug nachKomplettsanierung
Feine, ausgewählte Ausstattungsdetails niegel nagel neu.
Die Räume bieten ausgesprochen viel Platz
Ideales Wohnhaus für den Drei bis Fünf- Personen- Haushalt.
Einzug sofort möglich
Ruhige Wohnlage
Großer Garten in Südlage
Geräteraum
Vollkeller
Auf Wunsch und mit Aufpreis erhalten Sie vom Verkäufer eine neue Einbauküche nach Maß

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.00

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