Lust auf schöner Wohnen am Park? Stilvoller Luxus in der City

Kaltmiete: € 1.015,00

Wohnfläche: ca. 146.68 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.295,00

Heizkosten: € 150,00

Kaution: € 1990.00 2 MM

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 146.68 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit diesem Juwel lassen Sie Ihre Gäste erstaunen und mieten Ihren persönlichen Wohlfühlort.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine außergewöhnliche Komfortwohnung in einer stilvollen Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten.
Die Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachstudio.
Wir vermitteln hier die Wohneinheit Nr. 5.
Sie wohnen in einer grünen Oase inmitten des Stadtzentrums, nur wenige Hundert Meter vom Bärenbrunnen entfernt.

Baujahr
Die Immobilie wurde circa 1923 errichtet.
Sie übernehmen die Wohneinheit im Erstbezug nach Komplettsanierung.

Aufteilung
Hauptetage
Circa 29.29 m² Küche mit Esszimmer
Circa 20.25 m² Schlafzimmer
Circa 13.25 m² Kinderzimmer 1 oder Arbeitszimmer
Circa ..8.00 m² Kinderzimmer 2 oder Gästezimmer
Circa ..8.81 m² Diele
Circa ..7.50 m² Tageslicht- Badezimmer
Circa ..4.13 m² Gäste- WC
Circa ..6.03 m² Abstellraum
Circa 18,64 m² Südbalkon

Studio
Circa 38,90 m² großzügiges Wohnstudio

Wohnfläche
Circa 146,68 m² Wohnfläche.

Miete
€ .. 995,00 monatliche Grundmiete Wohneinheit
€ ... 30,00 monatliche Grundmiete Carport
€ 1.015,00 monatliche Grundmiete gesamt

Betriebskosten
€ 130,00 monatliche Betriebkostenvorauszahlung
€ 150,00 monatliche Heizkostenvorauszahlung
€ 280,00 monatliche BK-/HK-Vorauszahlung

Gesamtmiete
1.295,00 € monatliche Gesamtmiete.

Kaution
2 MM
Sie zahlen an den Vermieter bei Mietbeginn 2 Monatsmieten Kaution.

Provision
Die Provision trägt ausschließlich der Vermieter.

Auswahl der Mieter
Die Vermieter wünschen sich für diese exklusive Wohnung ein Mieterpaar, Familie oder Einzelperson mit eigenem Einkommen, die dem Stil des Gebäudes und den hochwertigen Zustand schätzen und sich gut in das hohe soziale Niveau der Hausbewohner einfügen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02381 544 55-0
oder Ihre E-Mail an [email protected]

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Zweigeschossig
Massiv

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Heizungskeller
Fahrradkeller
Kellerflur

(Für die Wohneinheit steht ein Abstellraum direkt in der Wohnung zur Verfügung)

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 25 cm bis 36 cm.
Fassade beige geputzt
Grün verklinkert

Innenwände
Massivmauerwerk
Trockenbauweise
Wandstärken von circa 10 bis 24 cm
Wandflächen vorwiegend geputzt, weiß gestrichen und in den Sanitärräumen keramikplattiert, Farbe weiß

Bedachung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.
Darüber liegender Spitzboden nicht ausgebaut.
Dachgeschoss mit Wohneinheiten ausgebaut

Decken/Fußböden
Holzbalkendecken
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, weiß gestrichen
Oberbodenbeläge Laminat, Keramikplattierung

Fenster
Weiße Holzrahmen- Thermopanefenster.

Türen
Weiße Holzinnentüren
Haustür als massive Holzhaustür mit stilvollen Dekorverzierungen

Treppenhaus
Stilvolle Holzgeschosstreppen, Holzgeländer mit Holzhandlauf

Heizung
Öl- Zentralheizung

Wärmebederafsermittlung / Energieausweis
Gültig bis 19.09.2026
Erstellt am 20.06.2016
Baujahr laut Energieausweis 1923
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Endergiebedarf 142 kwh m²/a
Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E ( bis 160)
Warmwasserbereitung enthalten nicht enthalten.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Kabel- TV- Anschluss.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Eingerichtetes Gäste-WC mit Toilette, Waschtisch,
Sanitärobjekte Farbe: weiß
Keramikplattierung Farbe: weiß

Eingerichtetes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe: weiß
Keramikplattierung Farbe: weiß

Grundstück

Carport
Einzelcarport in der Carportanlage hinter dem Wohnhaus.

Garten / Grünanlagen
Ausrichtung:
Süden
Gartengestaltung:
Rasenfläche: Streifen mit Rasenfläche zur Nutzung durch die Hausbewohner
Strauch- und Baumbestand
Ziergehölze
Zauneinfriedung

Balkon:
Gesamtgröße circa 1864m².
Metall- Geländer
Ausrichtung
Süden

Lage

Dieses wunderschöne Mietjuwel finden Sie in erstklassiger, bevorzugter Wohnlage mitten im Herzen der Stadt direkt am Grüngürtel zum Südenwall und nur wenige Hundert Meter vom Bärenbrunnen entfernt.

Die Nachbarschaft ist mit zweigeschossigen Wohnhäusern, sowie diversen Geschäftshäusern, Instiiuten und öffentlichen Einrichtungen bebaut.

Das Wohnen hier in dieser Stadtzentrumslage hat den Vorteil der "kurzen" Wege in die Innenstadt und ins Grüne.

Infrastruktur
Im Umkreis von 200 bis 3.500 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, Allee-Center.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Kranken-versicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital, die Gottfried- Guttmann- Akademie, die Klinik für manuelle Therapie.

Kirchen:
Martin- Luther- Kirche, Pauluskirche, St. Agnes Kirche, Martin- Luther- Jugendkirche, Liefrauenkirche und das Erlöserzentrum.

Moscheen:
AR- Rahman- Moschee.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, das Cinemaxx, das Gustav- Lübke- Museum, die Zentralbibliothek, die Stadthausgalerie, Naturkundemuseum, das Martin Luther- Viertel (Initiatives Künstlerviertel) das Helios- Theater, die Musikschule, mehrere Sportstätten, -hallen und plätze sowie verschiedene Sportvereine, Reitanlagen, Tennishallen und -plätze, die Erlebnistherme MaxiMare, Tierpark, die Ringanlagen am Norden-, Osten- und Südenwall, den Bärenbrunnen, den Kurpark mit Kurhaus und Spiegelsaal, das Gradierwerk, den Burghügel Mark, den OLG- Park und die großflächigen Lippewiesen.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förder-schulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich - von - Kleist - Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien,
Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur 2,5 km.
ÖPNV Buslinien, Bushaltestelle circa 250 m.

Distanzen zu:
Kindergarten: 0,60 km
Grundschule: 1,50 km
Realschule: 1,50 km
Gymnasien: 1,50/ 2,0 und 3,5 km

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 180.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der umschlagstärkste öffentliche Kanalhafen der Binnenschifffahrt in Deutschland.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind fußläufig in nur 15 bis 20 Minuten entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Edle Ausstattung
Liebevoll ausgewählte Details
Außergewöhnliche Fensterflächen
Weiße Wandflächen
Moderne Laminatböden im Vintage- Stil.
Großer Südbalkon
Gartenmitnutzung
Carport
Sie ziehen in eine fertige Wohnung ein und genießen den Erstbezug nach Komplettsanierung.
Ideale Verbindung zwischen modernster Technik und historischen Baumerkmalen.
Der elegante Stil des Hauses wurde erhalten und geschickt in Szene gesetzt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,64 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50