Lust auf schöner Wohnen? Genießen Sie die Synergie aus Historie und Toptechnik.

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 125.82 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 63 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125.82 m²

Grundstück: ca. 63 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1550

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Werfen Sie alle Konventionen über Bord und verlieben Sie sich in dieses Kleinod.
Wenn Ihnen moderne Technik wichtig ist und Sie sich für historische einmalige Baukunst interessieren, ist dies bestimmt ein spannendes Angebot für Sie:

Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, ein ehemaliger Kirchspeicher in geschlossener Bebauung befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hamm- Rhynern, dem bevorzugtem Stadtbereich von Hamm
mit der besten Kaufkraft von Hamm.

Gemäß WA- Bericht vom 09./10.04.1988 ist dieser ehemalige Kirchhofspeicher neben wenigen Beispielen der östlichste Beleg dieser in Niedersachsen entwickelten Dekorationsbauweise.

Baujahr
Die Immobilie wurde 1550 errichtet.
1690 wurden erste Bebauungspläne gefunden.
1987 wurde die erhaltenswerte Immobilie unter Denkmalschutz gestellt.
Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2002- 2006 bis umfassend in technischen und optischen Belangen nach denkmalrelevanten Kriterien meisterhaft und hochwertig modernisiert.

Die Gestaltung und Umsetzung macht die große Liebe zum Fachwerk und Denkmalschutz deutlich.
Den Eigentümern ist es mit Bravour gelungen, die alte Bauweise mit modernen Details und aktueller Technik zu verbinden.
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Einladendes Esszimmer
Diele
Duschbad / WC
Gästezimmer
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum

1. Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Geräumige Küche
Speisekammer
Diele

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Flur
Dachraum mit Spitzboden

Wohn,/Nutzfläche
Circa 125,82 m² Wohnfläche.

Nutzfläche
Nutzfläche circa 33,83 m².
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Zweigeschossig.
Fachwerk.

Geschosshöhen
Jeweils inclusive der Geschossdecken:
KG circa 2,20 m
EG circa 2,25 m bis 3,00 m
OG circa 2,70 m bis 3,20 m
DG circa 2,45 m bis 2,75 m

Raumhöhen
KG: circa 1,80 m.
EG: circa 2,75 m in Dusche / WC circa 1,99 m.
OG: im Esszimmer circa 2,91 m, in der Küche circa 2,61 m, im Wohnzimmer circa. 2,45 m.
DG im Schlafzimmer circa 2,22 m, im Flur circa 2,36 m, im Bad circa 2,51 m.
Im Treppenraum circa 5,38 m vom OG zum DG.

Keller
Teilunterkellerung.

Kellerräume:
Heizungskeller.
Vorratskeller.
Kellerflur.

Außenwände
Fachwerk mit Lehmputzgefachen.
Gefache weiß geputzt und Kalkputz pigmentiert.
Einzigartige Eichenholzbänder und -zierrosetten
Fachwerk mit Leinöl nach Denkmalauflagen behandelt.

Innenwände
Wandstärken von 15 bis 24 cm.
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt bzw. gestrichen.
In den Sanitärräumen keramikplattiert.

Bedachung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.
Dachgeschoss ausgebaut mit Schlafzimmer und Bad, der danebenliegende Dachraum und Spitzboden sind nicht ausgebaut.

Decken/Fußböden
Holzgeschossdecken.
Das Obergeschoss liegt auf vorgragenden Knaggen.
Deckenunterseiten: vorwiegend Holzkassetten, teilweise mit historischen Holzbalkenelementen.
Oberbodenbeläge: vorwiegend Eichenparkett, Glasböden im Treppenhaus, Keramikplattierung im Erdgeschoss und Badezimmer, Teppichauslegware im Treppenhaus.

Fenster
Stilvolle weiße Holzsprossenfenster.

Türen
Glastüren im Erdgeschoss getönt.
Holzstiltüren Kiefer.
Im Keller Holztür.
Hauseingangstür ist eine weiße Holzstiltür mit Rundbogen.

Treppenhaus
Treppe zum Obergeschoss und Dachgeschoss aus freitragender Metallkonstruktion mit Buchenholzstufen.
Zwischenpodeste mit großem Glasboden.

Heizung
Gas- Zentralheizung mit separater Warmwasserbereitung mit 150 Litern von Wolf, Einbaujahr 1983.

Zusätzlich Kaminofen- Anschluss gegebenenfalls möglich.
Kamin mit Niro- Rohr durch Firma Kiwera ausgezogen.

Energieausweis
Der Energieausweis entfällt hier aufgrund des Denkmalschutzes.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Satelliten- TV und Kabel- TV- Anschluss.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Alarmanlage
Alarmanlage mit Wachdienstaufschaltung und Mobilfunkaufschaltung.
Sicherheitsschlösser.
Alarmschaltung im Schlafbereich.
Diverse Meldegruppen.
Fenstersicherungen.

Sanitär
Abluftanschluss für Trockner im Kellergeschoss.
Eingerichtetes Duschbad mit Toilette, Waschtisch, Dusche im Erdgeschoss.
Sanitärobjekte: Ideal Standard weiß.
Keramikplattierung: weiß.
Eingerichtetes Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch im Dachgeschoss.
Sanitärobjekte: Ideal Standard weiß, Grohe Armaturen.
Keramikplattierung: weiß.

Grundstück und Bodenwert

Grundstücksgröße:
Größe 63 m².
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Zuschnitt rechteckig.
Beinahe das gesamte Grundstück ist mit dem aufstehenden Gebäude überbaut.
Ein perfektes Haus für berufstätige Personen.
Der hohe Freizeitwert liegt bei dieser Immobilie in der herrlichen Wohnlage:
Sie wohnen zentral und dennoch in idyllischem Umfeld.
Ihren Einkauf und Ihre Freizeitaktivitäten können Sie beinahe spielend zu Fuß erledigen.

Bodenrichtwert:
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei 130,00 €.
Das entspricht bei 63 m² Grundstücksgröße in dieser Lage einem Bodenwert in Höhe von rund 8.190,00 €.

Garage:
Die Garage ist derzeit in der direkten Nachbarschaft angemietet.

Hauszuwegung:
Kopfsteinfplaster

Ausrichtung:
Südwesten

Freisitz:
Freisitz mit Kiwi- Überdachung.

Lage

In bester Wohnlage des bevorzugtestens südlichen Vororts von Hamm befindet sich unser Immobilienangebot an einer kleinen verkehrsruhigen Seitenstraße mitten im Ortskern von Hamm- Rhynern.

Die Nachbarschaft ist mit zweigeschossigen Wohnhäusern und Wohngeschäftshäusern bebaut.

Die südlichen Ortsteile von Hamm sind wegen ihrer besonders hohen Kaufkraft, der ruhigen Wohnlagen und der sehr guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnanschlüssen BAB 1 und 2
bevorzugt.

Der Hammer Süden und die Vororte Rhynern, Berge und Westtünnen sind außerdem von sehr schönen Landschaften umgeben.

Infrastruktur
Im Umkreis von 500 bis 5.000 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital. Gottfried- Guttmann- Akademie, Klinik für manuelle Therapie.

Kirchen:
St. Reginen-, St. Stephanus-, St. Elisabeth-, evangelische Kirche Hamm- Berge, Liebfrauenkirche.

Moscheen:
Ar Rahman Moschee

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, Cinemaxx, Gustav- Lübke- Museum, Stadthausgalerie, Martin Luther- Viertel, Helios- Theater, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Tennishallen und -plätze, Pilzholz mit Trimmpfad, Ringanlagen am Norden-, Osten- und Südenwall, Kurpark mit Kurhaus und Spiegelsaal, Gradierwerk, OLG-Park, Erlebnistherme MaxiMare, Tierpark, Naturkundemuseum, Maxipark mit Schmetterlingshaus und Glaselefanten, Eissporthalle mit Bowlingcenter, Freibad Süd.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Berufsförderungswerk (Reha-Zentrum), Heinrich - von - Kleist - Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien,
Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur circa 7 km km. ÖPNV Buslinien, Bushaltestelle circa 300 m.

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 190.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der zweitgrößte öffentliche Kanalhafen Deutschlands.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind nur circa 7 km entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Top Lage Hamm Rhynern.
Denkmalgeschützt.
2 Badezimmer.
Glasböden im Treppenhaus.
Hochwertiges Sicherheitssystem.
Historische niederländische Keramikfliesen.
Sichtbare Fachwerkbalken.
Geschnitzte Zierrosetten (fränkische Fachwerksosetten).
Erstklassige Bauausführung.
Luxuriöse Raumausstattung.

Ein sehr chices Gebäude mit wunderschöner Optik bei historischen Materialien und moderner Ausführung.

Der Ausbau und die Sanierung erfolgten im Zeitraum von 2002 bis 2006 mit klassischen und historischen Materialien.

Eine hervorragende Immobilie mit Platz für den 2- bis 3-Personen- Haushalt, vorbehaltlich der Nutzungsgenehmigung ebenso ideal als komfortables Büro-, Atelier- oder Agenturgebäude.

Der Maler Alois Wiehagen * 1891, gestorben 1958, Sohn eines berühmten Kirchenmalers, hielt die Fassadenansicht der Immobilie in einer Zeichnung fest.

Stichworte:
Nutzfläche: 33,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 6.70