LUXURIÖS ++ REPRÄSENTATIV ++ RENTABEL ... Ihre private Golf-Lounge auf ca. 133 m² Wfl.

Kaufpreis: € 648.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 3

Kamin, Einbauküche, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 648.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

LAGE ... LAGE ... LAGE = "hole in one"

1. Lage: LUXUS ... hier sitzen Sie in der ersten Reihe ... mit direktem Blick auf den Fairway der renomierten Golfanlage Stromberg/ Bingen

2. Lage: hoher FREIZEITWERT gepaart mit stetiger WERTSTEIGERUNG

3. Lage: Ihr idealer STANDORT im Großraum Frankfurt-Mainz-Wiesbaden

Diese Maisonette besticht durch eine sehr großzügige Raumaufteilung und die Verwendung edelster Materialien ... das ist LUXUS pur!

- 3 Balkone
- 1 Wohn- und Essbereich, ca. 53 m²
- 1 halboffene Küche, ca. 15 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Tageslicht-Bäder
- 1 Tageslicht-Gäste-WC
- ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss ... Option: Wellness/ Büro

Sie wohnen auf ca. 133 m² in Ihrer ganz persönlichen GOLF-LOUNGE.

OPTION:
Zusätzlich können Sie ein separates Appartement im Dachgeschoss und/ oder einen separates Turmzimmer erwerben.

Was wollen Sie mehr? Hier schlagen Sie ein Ass!

Diese exklusive Komfort-Wohnung ist entsprechend hochwertig möbliert. Hier stimmt jedes Detail.

Übrigens: der Greenkeeper erledigt für Sie kostenfrei die tägliche Rasenpflege!

Ausstattungsbeschreibung

ein Auszug:

- Kamin mit Heizkassette
- Aussenkamin auf Balkon 3
- Fußbodenheizung
- Hebe-Schiebe-Anlagen
- Hartholz-Fenster, weiß lackiert, überwiegend bodentief ... mit
- Isolierverglasungen
- massive Zimmertüren ... Vollholz-Kassetten
- Video-Wechselsprechanlage
- Masterbad mit Eck-Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Oberböden im Wohnbereich ... Portugiesischer Marmor, weiß
- Oberboden im Dachgeschoss ... Teppich
- diverse Einbauschränke

OPTION:

Neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten kann gegen Mehrpreis von 18.000,00 Euro übernommen werden.

Raumaufteilung

EBENE 1:

- Gäste-WC
- Tageslicht-Masterbad
- Wohnen ... mit Zugang zu Balkon 1 ... offen zum
- Essbereich ... mit Zugang zu Balkon 2
- Kochen ... mit Zugang zu Balkon 3
- Entrée-Diele ... mit Treppe zur

EBENE 2:

- Schlafen 2
- Tageslicht-Gäste-Bad

UNTERGESCHOSS

Sondernutzungsrecht:

- geräumiger Abstellraum

Gemeinschaftseigentum:

- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrrad-Raum

Lage

Stromberg - Das Tor zur Nahe, zum Rhein und zum Hunsrück.

Stromberg im Landkreis Bad Kreuznach ist heute ein beliebter Wohn-, Arbeits- und Fremdenverkehrsort mit ca. 3.200 Einwohnern.

Die historische Kleinstadt mit den drei Tälern und den drei Burgen - Stromburg, Gollenfels und Pfarrköpfchen - verbindet Historisches mit sehr guter Infrastruktur und überregional guten Verkehrsanbindungen. Durch die direkt angrenzende BAB 61 sind die Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Ruhr schnell zu erreichen.

Stromburg wurde 1056 erstmals namentlich erwähnt. 1255 wird Stromberg Hauptort eines Amtes. Der Ort gilt als Heimat des Deutschen Michels - Hans Michael Elias von Obentraut, der sich im 30-jährigen Krieg einen Namen machte.

Durch die eigenen historischen Sehenswürdigkeiten und die abwechslungsreiche Natur- und Kulturlandschaft in direkter Umgebung gewinnt der Ort an Attraktivität.

Unser Angebot liegt im Stadtteil Schindeldorf. Der Luftkurort mitten im Stromberger Stadtwald ist eine Oase der Ruhe auf einer Mittelgebirgshöhe von 420 m. Dort locken nicht nur die 18-Loch-Meisterschafts-Golfanlage sondern weitere zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Reiten, Wandern im nahegelegenen Wald. Auch diverse Wellness-Einrichtungen laden dort zum Verweilen ein.

Überregional bekannt sind das Land- und Golfhotel sowie Johann Lafers Stromburg.

Distanz Kindergarten:
katholischer Kindergarten 2,9 km

Distanz Grundschule:
Grundschule Stromberg - Ganztagesschule - 3,1 km

Distanz weiterführende Schule:
Integrierte Gesamtschule - Ganztagesschule - 3,6 km

Hochschulen:
Fachhochschule Bingen 18,5 km

Einkaufsmöglichkeiten:
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten 3,5 km
Ärzte 2,9 km
Heilig-Geist-Hospital Bingen 21,8 km

Golfclub Stromberg 900 m
Ferien- und Erholungspark Schindeldorf 500 m

Distanz Hauptbahnhof Bingen 21 km
Distanz Bushaltestelle 1,6 km
Distanz A61 4 km

Sonstige Angaben

UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind beantworten können.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.

Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Finanzierung:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Angebote mit vergleichbaren Komfort-Wohnungen finden Sie in den großen

Immobilien-Portalen sowie auf unserer Webseite: www.wirfuersie-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen