Luxuriöse Villenetage in Parklage von Ellwangen

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 5,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Unikat auf dem Ellwanger Immobilienmarkt!
- für Liebhaber luxurioser Ausstattung, hohen Räumen & ruhiger zentraler Stadtlage:
Unser Angebots- Objekt befindet sich im Hochparterre einer denkmalgeschützen Villa, die in den Jahren 1993-95 durch Umbau u. Generalsanierung zu einem Schmückstück wurde. Anfangs als Arztpraxis genutzt, hat der heutige Eigentümer diese 2011 erworben u. bis 2012 durch Umbau u. nochmalige Modernisierung in den heutigen, sehr hochwertigen Zustand versetzt.

Aufteilung: Entre, Gäste- WC, Büro, großzügiger, offener Wohn,- Ess- u. Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten. Kinderzimmer, Ankleide, Bad u. Master- Bedroom befinden sich auf dem nordwestlichen Teil der Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

- die Wohnung strahlt eine Großzügigkeit aus durch ordentliche u. angemessene Zimmergrößen
- mit ca. 3,30 m hohen Räumen (Stuckdecken) mit hochwertigen Tapeten und Putz
- Laminat & Fliesenböden
- Gas- ZH & optischer Kaminofen
- z. T. nochmals erneuerte Fenster
- Badausstattung:  große bodentiefe verglaste Regendusche mit Düsensystem, beleuchteter
                              Whirlpool, Waschtisch mit Unterschrank, WC
- viele Einbauleuchten u. Strahler
-in allen Räumen Netzwerkkabel (schnelles Internet) & Kabel- TV
- 1 Gewolbe- Kellerraum im Haus, sowie ein gr. Keller im 2.UG der Tiefgarage.
- 4 geschütze, verschlossene TG- Stellplätze, mit 2 elektr.  Tore, 1 Tür u. Stromanschluss.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler u. doch ruhigen Parklage von Ellwangen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auf ebenem Weg alle Geschäfte des täglichen Bedarf wie Lebensmittel, Bäckerei, Metzgerei, diverse Fachgeschäfte, Banken, Gastronomie, Eisdiele etc.. Kindergarten, Grund- u. Haupt-, Realschule u. Gymnasium, Rathaus, Ärzte, Apotheken,  sowie viele Freizeit- u. Kultureinrichtungen sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Sonstige Angaben

Fazit: Wer die Großzügigkeit liebt und das zentrale Wohnen schätzt, wird hier sein Schmuckstück gefunden haben.

Hochwertige Einbauten wie die weiße Lack- EBK mit Induktionsherd, das Ankleidezimmer,
sowie techn. Ausstattung u. Einrichtungen (Alarmanlage, Vorhänge, Lampen usw.) können angemessen abgelöst werden.

Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt und kann auf Absprache übernommen werden.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, Befeuerungsart: Erdgas