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+++ LUXUS +++ Eigentumswohnung - Kompromisslos - Komfortabel
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 4,76% (inkl. Mwst)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse.
In dem 2002 errichteten 2-geschossigen Wohnhaus wurden 2 großzügige Eigentumswohnungen und 1 Appartment geschaffen.
Die elegante Eigentumswohnung mit Terrasse und idyllichem Garten vermittelt eher Großstadtflair und ist nicht ortstypisch geprägt.
Die Wohnung im EG wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgebaut und mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Wohnstandards versehen.
Offenheit und Individualität vermittelt der besondere Grundriss.
Die massive einbruchsichere Haupteingangstür führt in den einladenden, kleinen Dielenbereich mit angrenzendem Gäste-WC, und führt über eine stilvolle 2-flügelige Tür mit Verglasung in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer.
Abstell- und Hauswirtschaftsräume innerhalb der Wohnung sind hier ebenso eine selbstverständlichkeit wie die vorhandene beheizte Garage, ein Stellplatz, ein Kellerraum, und ein an der hinteren Grundstücksgrenze stehendes Remise mit 21 m² (Büro, Sommerküche, Gästezimmer usw.).
Das architektonische Highlight, die beeindruckenden Panoramafenster im gesamten Wohn- Essbereich setzt sich über die Fenster, Türen, Beschläge, bis hin zu den Bodenbelägen und Sanitärausstattung fort - hier wurde großen Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt.
Zu dieser Eigentumswohnung gehört das 462 m² große Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
Eingangsbereich
- weißlackierte Haupteingangstür mit Lichtausschnitt - Einbruchsicher
- Türöffner, Klingelanlage,
Diele
- Gäste-WC
- Zugang zur Küche
- 2-flügelige Tür mit Verglasung
- Zugang Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
- versetzte Wohnebene
- Zugang zur Küche
- Zugang Abstell- und Hauswirtschaftsraum / Garage
- Zugang Schlafzimmer
- Panoramafenster
- Zugang zur Terrasse / Garten
Küche
- Zugang zur Terrasse / Garten
Schlafzimmer
- Zugang zur Terrasse / Garten
- Zugang Badezimmer
Bad
- Eingebaute Wanne / Dusche / WC / Bidet / Waschtisch / hochwertige Sanitärobjekte
Fußbodenheizung
- Fliesen in gehobener Preisklasse
- weißlackierte Verbundfenster aus Holz mit Isolierverglasung, Sprossen und
hochwertigen Beschlägen
- weißlackierte Klappläden
- weißlackierte Innentüren mit Zierprofilen und Messingbeschlägen
- glatter, einfacher Putz
- Qualität der Ausstattung : - Luxus -
Lage
Lingenfeld hat ca 6.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B9 zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe.Lingenfeld verfügt über einen S-Bahnanschluß.
Schulen und Kindergärten.
Eingebettet in die Natur der Altrheinauen finden Sie hier optimale Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Die im Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Kuhn Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung ausgehändigt.