Luxusresidenz direkt am Golfplatz

Kaufpreis: € 1.180.000,00

Wohnfläche: ca. 302 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1192 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.180.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 302 m²

Grundstück: ca. 1192 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 24.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Luxusvilla mit Nebengebäude besticht durch klare Aufteilung und Highlights in Detaillösungen. Über eine massive Toranlage gelangt man auf den imposanten Vorplatz mit großzügiger Parkfläche im Rondel.

Das Entree mit Diele vermittelt bereits Präsenz und Design. Der Zugang zum Wohn- Esszimmer liegt vis a´vis. Ein sogenannter "Living Room", der Mittelpunkt des Hauses, öffnet sich dem Betrachter. Riesige, bodentiefe Fensterfronten mit Blick auf den Garten und anschließenden Golfplatz, ein gemütlicher Wohnbereich, ein großzügiger Essbereich mit offener Luxusküche, ein vollintegrierter wandlanger Einbauschrank - hier lebt man gern. Hochwertige Materialien unterstreichen dies Gefühl.

Weiterhin betritt man von der Diele aus ein Gästezimmer, das Gästebad und eine integrierte Garderobe. Unter der volllackierten Treppe befindet sich noch ein Abstellraum.

Im Obergeschoss dominiert eine behagliche Diele, von der aus ein Ankleideraum führt. Zum Golfplatz gelegen das jetzige Kinderzimmer, auf der anderen Seite ein Schlafzimmer. Beide Zimmer haben Zutritt zum Balkon und verfügen über viel Tageslicht. Ein großes luxuriöses Bad mit anschließender Designsauna vermittelt auch in diesem Geschoss behagliches Wohlgefühl.

Den Übergang zum Nebengebäude, welches als Wohn- oder Geschäftsgebäude genutzt werden kann, nimmt man entweder über die Diele im Erdgeschoss des Haupthauses durch die gut dimensionierte Doppelgarage oder über den eigenen Eingangsbereich straßenseitig und separiert von der übrigen Einfriedung.

Das Nebengebäude verfügt im Erdgeschoss über eine große Geschäfts-oder Wohnfläche und zwei anschließende Räumlichkeiten. Die mittige, verkleidete Wendeltreppe führt in den oberen Bereich, bestehend aus einem großen Raum mit offener Küchenzeile und einem abgetrennten Duschbad. Zudem führt sie in das Kellergeschoss, welches sich auch unter der Garage erstreckt. Getrennt nutzbar verfügen beide Kellerbereiche über mehrere Räume, zum Teil wohnlich nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

- Alarmanlage

- Doppelgarage

- Bewässerungsanlage

- Dachterrasse möglich

- Heizung über Erdwärme

- Großflächige Pflasterung

- Kontrollierte Be- und Entlüftung

- Integrierte Sauna und Whirlpool

- Effizienzhaus KfW55 und besser

- Trinkwasser-Ionisierungsanlage

- Direkter Zugang zum Abschlag 11

- Luxusküche mit gängigen Geräten

- Hochwertige Granitböden und Parkett

- Überdachte Terrasse mit Blick auf den Golfplatz

- Im Obergeschoss des Haupthauses Klimaanlage

- Großer Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern

- Hochwertige Fenster Sicherheitsglas, Climaplus neutral

- Hochwertige Zaun- und elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage

- Im Vorderhaus freiberufliches Gewerbe oder Einliegerwohnung auf ca. 92m² möglich

Lage

Makrolage
Wirtschaft und Infrastruktur:
Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheuma- und eine Psychosomatische Klinik. Die Klinikareale sind von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben. Zudem ist die Stadt als Moorheilbad anerkannt. Neben dem Gewerbegebiet im Norden der Stadt sind dazu viele Einzelhändler, Handwerksunternehmen und Finanzdienstleister in der Stadt vertreten. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt. Zurückzuführen ist dies auf den Schwerpunkt der Tourismusbranche in dem Luftkurort.
Sport:
Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft mit den üblichen Angeboten. Bad Bramstedt besitzt ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung.
Geografie:
Bad Bramstedt liegt 49 Kilometer südwestlich von Kiel, 54 Kilometer westlich von Lübeck und 42 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch den Ort führte die Altona-Kieler Chaussee. Im Ort entsteht aus dem Zusammenfluss von Osterau und Hudau die Bramau.
Verkehr:
Bis Bad Bramstedt verläuft die Bundesstraße 4. Im Rahmen einer neugebauten Umgehung der Bundesstraße 206 (Bad Segeberg-Itzehoe) wurden zahlreiche Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung bzw. Verlagerung umgesetzt. Die ehemalige Haupteinkaufsstrasse Bleeck wurde nun verkehrsberuhigt umgestaltet.
Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe (Bad Bramstedt Kurhaus, Bad Bramstedt) und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kaltenkirchen-Neumünster der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.
Mikrolage:
Die Villa befindet sich im Ortsteil Bissenmoor. Eingerahmt von Feldern und Wiesen und dem international bekannten Golf- und Countryclub Gut Bissenmoor. Im eleganten Villenviertel besticht diese Villa durch ihre direkte Angrenzung an den Golfplatz.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 24.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Stichworte:
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein