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"MACHEN SIE ES SICH GEMÜTLICH - BEZUGSFÄHIGES EIFELHAUS MIT PFLEGELEICHTEM GRUNDSTÜCK - IN GESCHICHTSTRÄCHTIGER UMGEBUNG"
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 205 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.DIE PROVISION IST VOM KÄUFER, NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAGSABSCHLUSS, ZU ENTRICHTEN
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 205 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 232.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
SIE suchen ein BEZUGSFÄHIGES ZU HAUSE, ländlich - doch zentral - zwischen Natur & Kultur - in einer idyllischen Eifelgemeinde - in zentraler Ortslage - ohne zeitraubende Gartenarbeit ?
Dann sollten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Auch ohne Garten, kommen Sie als NATUR -und WANDERFREUND, voll auf Ihre Kosten, da herrliche Wanderwege direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Unterschiedliche Wege führen Sie an einem romantischen Bachlauf vorbei, z.B. bis zur MOSEL - zur BURG PYRMONT - oder zur BURG ELZ - etc.
Ebenso können SIE ausgiebige RADTOUREN, auf den ausgewiesenen RADWEGEN, unternehmen.
IHR neues ZU HAUSE, wurde ca. um 1900, auf einem GRUNDSTÜCK von
ca. 205 m², erstellt.
Im Jahre 1999/2000 wurde das Haus umfangreich renoviert.
So wurde u.a., durch einen Anbau, die bestehende Wohnfläche, um ein Wohn -und Schlafzimmer sowie einem Bad, erweitert.
Zu dem wurden die Fenster gegen ISOLIERVERGLASTE FENSTER im SPROSSENRAHMEN ausgetauscht, die ELEKTRIK erneuert, die Fußbodenbeläge ausgetauscht uvm.
Im Jahre 2014 wurde DACHEINDECKUNG (Trapezbleche) erneuert und
die bestehende Haustür, durch eine ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFTÜR, ersetzt.
Im ERDGESCHOSS bewohnen Sie, von der DIELE ausgehend, die gemütliche WOHNKÜCHE mit einer Größe von ca. 21,70 m², ein ca. 27,50 m² großes WOHNZIMMER mit Ausgang zur z.T. überdachten TERRASSE
sowie ein ca. 1,95 m² großes GÄSTE WC.
Im OBERGESCHOSS verteilt sich die Wohnfläche, auf ein ca. 13,85 m² großes SCHLAFZIMMER mit angrenzendem, ca. 7,00 m² großen BAD, ausgestattet mit einer ECKWANNE - DUSCHE & WC.
Des weiteren bewohnen Sie, auf dieser Ebene, zwei weitere SCHLAFZIMMER mit einer Größe von jeweils 13,45 m² und 9,75 m² und ein zweites BAD, ausgestattet mit DUSCHE & WC.
Von dem, mit dem Nachbarn gemeinsam zu nutzenden Innenhof aus, haben Sie die Möglichkeit, in der ehemaligen Scheune, zwei Räumlichkeiten als HOBBY oder ABSTELLRAUM zu nutzen.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer INNENBESICHTIGUNG zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer NACHTSPEICHERHEIZUNG.
-Zur zusätzlichen Beheizung, steht Ihnen in der Wohnküche, ein KAMINOFEN zur Verfügung.
-Mit ISOLIERVERGLASUNG im KUNSTSTOFFSPROSSENRAHMEN sind die Fenster ausgestattet.
-Die Fußböden sind mit LAMINAT, HOLZDIELEN oder FLIESEN ausgelegt.
-Im Jahre 2014 wurde DACHEINDECKUNG (Trapezbleche) erneuert.
-Ebenso wurde im Jahre 2014, die bestehende Haustür durch eine ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFTÜR, ausgetauscht.
Lage
Diese Wohnhaus befindet sich in SONNIGER ORTSRANDLAGE, einer idyllischen EIFELGEMEINDE, zwischen dem Eifelstädtchen KAISERSESCH und dem MOSELORT TREIS-KARDEN.
Viele NAHERHOLUNGS- und URLAUBSZIELE, wie z.B. die MOSEL - BURG-PYRMONT - BURG ELZ etc. sind ganz in der Nähe.
Die Entfernung nach KAISERSESCH beträgt ca. 10 KM und nach TREIS - KARDEN / MOSEL ca. 6 KM.
In beiden Orten finden Sie ausgiebige EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, ÄRZTE & APOTHEKEN etc.
Für die Kinder besteht die Möglichkeit, den KINDERGARTEN oder die GRUNDSCHULE in den benachbarten Gemeinden zu besuchen.
Der nächstgelegene AUTOBAHNANSCHLUSS zur A48 in Richtung Koblenz oder Trier, ist in einer Entfernung von ca. 7 KM zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, in einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN*IVD, eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% einschl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Weitere interessante Kauf-/Mietangebote finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz