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MAIER - Apotheke, Praxis, Büro: Zentral in Laim zur Selbstnutzung oder Anlage

Preis: 535.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 19 April, 1:54
Aufrufe: 0
ID: J6WOPbg6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 535.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 535.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Gewerbeeinheit mit Schaufenster an der Friedenheimerbrücke in Laim

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus von 1924. Bisher befindet sich in den Räumlichkeiten eine Apotheke das Objekt kann bis zum 31.12.2016 geräumt werden (Kündigung liegt vor).

Die Räume eignen sich ideal als Laden, Praxis, Büro oder können auch als Apotheke weitergenutzt werden. Wenn man das Ladenlokal betritt, gelangt man so gleich in den großzügigen und hellen Verkaufsraum mit den großen Schaufenstern. Unmittelbar hinter dem Verkaufsraum befinden sich erhöht als Split-Level die Büro und sonstigen Räume.

Über die Diele erreicht man alle Büroräume, das Nachtzimmer, das Labor, das WC sowie die Lagerräume im Keller. Zum Objekt gehört noch ein Kellerabteil welches als Aktenlager genutzt wird.

Ausstattungsbeschreibung

* Prominente Lage in Laim, verlängerung der Angnes-Bernauer-Straße
* Große Schaufenster zur Straße
* Sehr werbewirksame Leuchtreklame
* Nachtzimmer zur Übernachtung laut Teilung
* Hintere Räume zum grünen Innenhof
* Lagerräume im Keller
* Separater Zugang vom Treppenhaus
* Eigenes WC
* Wasseranschlüsse in allen Räumen

Lage

* Laim *

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, unweit der Friedenheimer Brücke in der Verlängerung zur Agnes-Bernauer-Straße in prominenter Lage. Das Bild dieses jungen und lebhaften Stadtteils ist geprägt von modernen Neubauten, traditionellen Stadthäusern sowie vielen Geschäften. Gelegen zwischen den Stadtteilen Schwanthalerhöhe im Osten und Pasing im Western, verfügt Laim über eine exzellente Verkehrsanbindung.

Die S-Bahnstation Hirschgarten an der S-Bahn-Stammstrecke liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Trambahnlinien 18 und 19, 19N, sowie der Bus 62 halten in unmittelbarer Nähe des Objekts. Das Objekt befindet sich an einer belebten Straße auf dem Weg zur nahen Friedenheimer Brücke. Eine Vielzahl verschiedenster Geschäfte haben sich in dieser Straße nieder gelassen, so dass für regen Kundenverkehr gesorgt ist.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1924
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen

* Wird frei zum 31.12.2016
* Vermietet seit 28.09.2004
* aktuelle monatliche Kaltmiete € 1.627,70 (netto)
* aktuelle monatliche NK-VZ € 180,00 (netto)
* aktuelle monaltiche Mieteinnahme € 1.807,70 (netto)

Stichworte:
Nutzfläche: 144,63 m², Gesamtfläche: 144,63 m², Bürofläche: 111,63 m², Ladenfläche: 111,63 m²

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