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Massivbau-DHH mit großem, unverbaubarem Garten
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1332 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 1332 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 292.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
6 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Kellerbar mit Ausgang zur Terrasse
Ca.. 177 qm Wohnfläche plus ca. 91 qm Nutzfläche
Ca. 1.332 qm Grundstück mit unverbaubarem Garten
Straßenfront/Grundstücksbreite: ca. 13 m
Grundstückstiefe: ca. 100 m
Voll unterkellert, ca. 34 qm Terrasse
Etagen: 2 plus DG
Stellplatz vorhanden, Anbaumöglichkeit für eine oder mehrere Garagen nicht ausgeschlossen.
Grundbuch: Gemarkung Buschbell, Flur 4, Flurstück 495
Beschreibung der Geschosse/Zimmer
Links angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach- bzw. Dachkehlgeschoss und voller Unterkellerung plus zusätzlichen Tankraumanbau im Kellergeschoss im Vorgartenbereich. Das Gesamtobjekt beinhaltet geschossweise im Einzelnen:
Kellergeschoss: Verteilerflur mit Heizkessel, neben großem Wasch- und Trockenraum mit vorgelagertem Tankraum, Durchgang zur Kellerbar, die einen Treppenausgang zur Terrasse/Garten besitzt.
Erdgeschoss: seitlich Hauseingang mit Flur und Gäste-WC, zusätzl. Hofeingang von außen zur Terrasse über Doppelflügeltür,
Durchgang zur Küche mit anschließender überdachter und teils geschlossener 34 qm-Terrasse,
vom Flur Durchgang zur großzügigen Diele mit Geschosstreppe und anschließendem großen Wohnzimmer mit benachbartem Esszimmer.
Ober-/Dachgeschoss: Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad/WC mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC, aber auch Zugang über Diele möglich.
2 Kinderzimmer, eins mit hochwertigem Einbauschrank, jeweils mit einer Dachgaube sowie mittige große Diele mit Treppe zum
Dach-bzw.
Dachkehlgeschoss: wo sich 2 hintereinanderliegende Räume befinden, wovon nur der erste zentral beheizt wird.
Lage
Das Grundstück liegt linksrheinisch in der Stadt Frechen (ca. 50.000 Einwohner), die im Westen an die Stadt Köln angrenzt und zum Rhein-Erft Kreis gehört, im Stadtteil Buschbell in der Straße
Am Apostelhof, auf der der A4 (Köln-Aachen) zugewandten Straßenseite und grenzt als Obstgarten mit der rückwärtigen Grundstücksgrenze an die Lärmschutzwand der Autobahn.
Das Zentrum Frechen ist da. 3,3 km entfernt, die Kölner City ca. 14 km. In ca. 4 km Entfernung ist die H der Straßenbahnlinie 1 in die Kölner City erreichbar. Ebenso liegt in ca. 4 km Entfernung das Autobahnkreuz Köln-West mit Auffahrmöglichkeiten auf die A1 und A4. Vor dem Haus befindet sich die H der Buslinie 731, die u.a. werktags zwischen Frechen Rathaus und Königsdorf stündlich verkehrt.
Eine neue KiTa steht einige Häuser weiter.
Die Straße Am Apostelhof ist öffentlich und ca. 10 m breit befestigt inkl. beiderseitigem Bürgersteig
Die diesseitige Bebauung ist offen mit vorwiegend 2-geschossigen Häusern, freistehend oder als Doppelhäuser.
Sonstige Angaben
Die Kaufpreis - Vorstellung ist eine Verhandlungsbasis.
Voll erschlossen, Gasanschluss-Möglichkeit
- Kein anhängiges Bodenordnungsverfahren
- Kein Denkmalschutz
- Keine Hinweise auf begünstigende Baulasten auf den unmittelbaren Nachbargrundstücken.
- Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Erschließungsbeitragsfrei nach § 127 ff Bau GB
- Keine Eintragungen im Altlastenkataster
Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen