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Mediterranes Passiv-Plusenergiehaus Nähe Darmstadt
Kaufpreis: € 860.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 620 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 860.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 19.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dieser Villa handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen, dass 1993 komplett entkernt um- und angebaut wurde. 2004 folgte der 2. Umbau. Alle Fenster wurden mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet, die Heizung wurde von Gas auf Erdwärme umgestellt, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wurde eingebaut, die Außenfassade wurde 20cm stark gedämmt und mit einem edlen Außenputz versehen. Auf die Fenster Laibungen wurde eine venezianische Spachteltechnik aufgetragen. Elektrische Rollläden sind an jedem Fenster sowie über eine Zentrale steuerbar. Weiterhin wurde eine PV-Anlage auf dem Dach installiert, 2014 wurden 3083,0 kWh Strom erzeugt = 1.681€ netto. Eine Augenweide ist im EG. die Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten sowie schwarzen Granit Arbeitsflächen (Neroasoluto). Auf dieser Etage befindet sich noch 1 Büro, 1 Abstellraum, 1 Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Von hier aus kommen Sie zum Süd/Südwestbalkon, hier geht eine Treppe direkt in den schön angelegten Feng-Shui Garten. Die Terrassen werden mit Sonnensegel und elektr. Markise verschattet.
Im Garten erwarten Sie 2 Terrassen, eine Sommerküche, einen beheizten Pool, Teich, und Gartenhaus. Das Untergeschoss hat einem separaten Eingang und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier gibt es ein Badezimmer mit Sauna und Dampfbad, 2 Zimmer mit Zugang zum Garten, 1 Waschraum/Keller mit Zugang zum Garten, sowie 1 Heizraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eingebauten Schränken, 2 Kinderzimmer mit Balkon, 1 Badezimmer mit Dusche u. Eckwanne/Whirlpool sowie ein Abstellraum.
Im EG. und DG. sind Deckenstrahler installiert.
Lage
Groß-Bieberau bietet 2 Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Ärzte,
4 Lebensmittelmärkte und Gastronomie. Von hier aus fahren Sie mit dem PKW
20 Min. nach Darmstadt. Der Bahnhof in Reinheim liegt 2 km entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Insgesamt befinden sich im Haus 8 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder, 1 Sauna mit Dampfbad, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume 1 Waschraum/Keller. Alle Zimmer im UG. sind mit
mit Ausgang zu den Terrassen.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.