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Mehrere Ladenflächen (ab 200 m²) in Riegel am Kaiserstuhl im Fachmarktzentrum an der BAB-5 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Mieterprovision 2 NKM zuzügl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015/2016
Renovierungsjahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Mietobjekt befindet sich derzeit in der Detailplanung; es ist Bestandteil des "Fachmarktzentrum Kleinfeldele" in Riegel am Kaiserstuhl direkt an der A-5. Es besteht Baurecht. Das Objekt wird in Ende 2016 und bis ca. Mitte 2017 in ansprechendem Design und in gehobener Qualität hergestellt. Der Mieter hat die Möglichkeit das Neubaugebäude hinsichtlich seiner Anforderungen teilweise planerisch zu beeinflussen.
Flächen ab ca. 200 m² bis ca. 1.500 m² stehen zu aktuellen Marktkonditionen zur Verfügung.
Der Mieter- bzw. Flächenmix im gesamten FMZ besteht aus einem Lebensmittel-Discountmarkt (bereits vorhanden), einem Bau- und Handwerkermarkt (bereits vorhanden), einer modernen ARAL-Tankstelle und einem Kfz-Pflege- und Wasch-Center (bereits vorhanden), Textil-, Schuhe-, Drogerie-, Freizeit- und Autoteilemarkt sind für die noch zu erstellenden Mietflächen vorgesehen.
Lage
Das "Fachmarktzentrum Kleinfeldele" liegt am nördlichen Gemeinderand von Riegel am Kaiserstuhl unmittelbar an der L-113 (B-3, A-5 nach Marckolzheim (Frankreich) und ist nur ca. 500 m vom der A-5 Zufahrt Riegel entfernt.
Das Fachmarktzentrum ist von allen Richtungen gut erreichbar und einsehbar. Die an das Fachmarktzentrum unmittelbar angrenzende L-113 gilt als viel befahrene Straßenverbindung (üb. 12.000 Kfz/Tag) nicht nur von und nach Riegel und Endingen, sondern auch in den gesamten Kaiserstuhl und das nah gelegene Elsaß (Frankreich). In einer Entfernung von nur ca. 500 m vom FMZ verläuft die BAB-5 als eine der meist befahrenen Bundesautobahnen in nord-südlicher Richtung sowie in ca. 1,5 km Entfernung die Bundesstraße 3 (B-3).
Die Gemeinde Riegel hat derzeit rd. 4.000 EW mit weiter steigender Tendenz; eine Wohngebietserweiterung für ca. 300 - 500 Neubürger befindet sich auf Grund der hohen Nachfrage bereits in der Erschließung. Der in vielerlei Hinsicht interessante Wohnstandort Riegel und die moderaten Wohngrundstückspreise sichern auch während wirtschaftlich schwieriger Zeiten eine gleichmäßige Zunahme der Einwohnerzahl. Das gemäßigte Klima und die Nähe zum Kaiserstuhl, zum Schwarzwald, zum Europa-Park in Rust sowie zu den Zentren Freiburg, Offenburg, Emmendingen und weiteren interessanten Orten ziehen Jahr für Jahr mehr Besucher und Neubürger über die gut ausgebauten Verkehrswege nach Riegel am Kaiserstuhl. Auf Grund der geographisch und verkehrstechnisch sehr günstigen Lage von Riegel, kann von einem Einzugsgebiet von ca. 30.000 EW ausgegangen werden.
Seit der Realisierung von Baustoffmarkt, Lebensmittel-Discounter, der Aral-Tankstelle und dem Wasch- und Pflege-Center sind die Kundenfrequenzen der einzelnen Betreiber stetig gewachsen. Dieser Trend wird sich -wie ewartet- durch die Ansiedlung von weiteren Fachmärkten bzw. Warensortimenten in 2017 weiter fortsetzen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die räumliche Aufteilung der stützenlosen Ladenflächen mit Neben-, Lager- und Sozialräumen in eingeschossigen Gebäuden ist z.T. noch nach den Wünschen des/der Erstmieter(s) beeinflussbar.
Grundsätzlich beinhalten die Einzelobjekte die Verkaufsfläche(n), die Lagerfläche(n), einen Sozialraum, einen Verwaltung bzw. Büroraum sowie Sanitärbereiche und einen Technikraum. Maßgebend ist jedoch die Mieterbaubeschreibung bei großflächigen Objekten.
Neben einer großen Fensterfront, die sich zur zentralen Stellplatzanlage hin ausrichtet und für die Kunden gut einsehbar ist, bietet das Objekt auch für die andienenden Lieferfahrzeuge eine sehr gute Erreichbarkeit über die BAB-5, die L-113 und über die Erschließungsstraße.
Miet- und Vertragskonditionen:
Die Mietkonditionen für die ausschließlich für gewerbliche Nutzungen vorgesehenen Mietobjekte liegen im Bereich der aktuell üblichen m²-Preise der jeweiligen Handels- und Dienstleistungsbranchen und werden des Weiteren auch stark von der jeweiligen Mieterbaubeschreibung beeinflußt.
Je nach Nutzung, Flächengröße, Lage im Gesamtobjekt und der mieterspezifischen Anforderungen werden die Mietpreise und die entsprechenden Mietverträge mit dem/den Mieter(n) verhandelt. Eine entsprechendes vorab kalkuliertes Mietangebot erhält der Interessent nach Eingang seines Anforderungsprofils vom Vermittler zugesandt.