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Mehrfamilienhaus in Angermünde provisionsfrei vom Eigentümer

Preis: 335.000,00
Region: Angermünde, Brandenburg
Anzeige vom: 1 September, 1:40
Aufrufe: 0
ID: GyOoqey9
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 12

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1887

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 224.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus von 1887 in unmittelbarer Altstadtlage. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit bis auf die Gewerbeeinheit vollvermietet. Für die Gewerbeeinheit gibt es zur Zeit einen Mietinteressenten.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine 65m² große 2-Zimmer- Wohnung mit Einbauküche und Wannenbad. Weiterhin befindet sich hier die 108m² große Gewerbeeinheit.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere . Zum einen eine großzügige 127m² große 4-Raumwohnung mit hochwertig sanierten Bad, Kamin und Einbauküche. Diese Wohnung verfügt weiterhin über einen sehr großen Holzbalkon im bayrischen Stil. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung auf dieser Etage ist ebenfalls 65m² groß und verfügt über ein Wannenbad und eine Einbauküche. In dieser Wohnung wurde erst dieses Jahr eine neue Kombiheiztherme installiert.

Alle wurden seit 2014 renoviert und zum Teil saniert. Alle erhielten eine neue Einbauküche und die Böden wurden neu gefliest, oder mit Laminat belegt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve. Hier wurde bereits durch ein beauftragtes Ingenieurbüro umfänglich geplant (Ausgaben hierfür bereits ca. 7000€). Unterlagen stehen bei Verkauf zur Verfügung. Geplant sind zwei weitere , 3- und 4-Raum, sowie ein seperater Heizungsraum.

Im idyllischen Hinterhof stehen den Mietern 4 Garagen sowie ein großes Nebengelass für Gewerke zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe können verschließbare Pkw-Stellplätrze optional gemietet werden.

Von den Garagen sind derzeit 3 für 95,00 €/ monatl. vermietet. Ein Nebengelassraum wird derzeit für 30,00 €/monatl. gemietet.

Lage

Die Stadt Angermünde besteht aus 22, einst selbstständigen, Gemeinden.
Sie liegt etwa 50 km nordöstlich Berlins, im Südosten des Landkreises Uckermark. Angermündes über siebenhundertsechzigjährige Altstadt gehört zu den historisch wertvollsten Stadtanlagen in Brandenburg und ist in weiten Teilen aufwendig und liebevoll saniert.. Besonders hervorzuheben wären, neben den vielen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, der Marktplatz mit seinem barocken Rathaus sowie die mittelalterlichen Kirchen. Zwischen dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und dem Nationalpark Unteres Odertal gelegen, hat die uckermärkische Kleinstadt eine einzigartige landschaftliche Umgebung.
Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Altstadtlage. Zum Fernbahnhof gehen sie 5 Minuten zu Fuss. Alle wichtigen Geschäfte für den Alltag erreichen sie schnell fussläufig.

Sonstige Angaben

Derzeitige Kaltmieteinahme beträgt monatlich 1325,00 €.

Bei Vermietung der Gewerbeinheit kommen 450,00 € hinzu. Langfristig kann über die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Mehrmieteinnahme von 800,00€ gerechnet werden.

Somit kann man kurzfristig mit einer Sollkaltmieteinnahme von 1775,00 € rechnen.
Langfristig kann man mit einer Sollkaltmieteinnahme von 2575,00 € rechnen.

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

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