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Mehrfamilienhaus in Denkmalgebäude am Bodensee
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Wohnfläche: ca. 502 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 502 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Käuferprovision: Käufer provisionsfrei inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 502 m²
Grundstück: ca. 502 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Wohngebäude umfasst auf 3 Etagen 6 Wohnungen mit je 2 bis 4,5 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wird vom besonderen Flair der ursprünglichen Gerberei geprägt sein.
Hier treffen zwei Ideale aufeinander, welche dieses Immoblien-Geschäft wertvoll machen:
Sie wahren mit Ihrer Investition Kultur und Geschichte und schaffen den passenden Wohnraum für Menschen.
Mieteinnahmen von etwa 54.000 Euro pro Jahr locken Kapitalanleger nach Leustetten.
Die erhöhte Denkmalabschreibung macht diese Investition für Steuersparer besonders attraktiv.
An der Erhaltung dieses Gebäudes besteht aus heimatgeschichtlichen und künstlerischen Gründen ein öffentliches Interesse. Gefördert wird das Sanierungsprojekt mit dem KFW Programm 151.
Lage
Die ehemalige Gerberei befindet sich auf einem Anwesen beim herrlichen Naturereignisbad und der Lohmühle in Leustetten.
Leustetten, eine kleine geschichtsträchtige Gemeinde, umsäumt von Wiesen und Wäldern, liegt im Oberen Salemertal.
In unmittelbarer Nähe, in Frickingen, sind alle Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Bemerkenswert in Leustetten ist, dass die Bürger in Eigenarbeit das eigene Freibad gebaut haben.
Weiterhin hat sich im Jahr 2005 aus den Reihen engagierte Bürger der Verein Naturerlebnisbad Leustetten e.V. gegründet", welcher sich zum Ziel gesetzt hat, das bestehende Freibad in ein Naturbad umzugestalten. Ein Naturbad ist gekennzeichnet durch eine biologische Wasserreinigung gänzlich ohne chemische Zusätze.
Entstanden ist ein behagliches Familienbad mit Attraktionen für Groß und Klein.
Die familienfreundliche Gestaltung der Anlage wird ergänzt durch einen Beachvolleyballplatz, eine Tischtennisplatte, einen Sandkasten sowie weitere Spielgeräte. Abgerundet wird das Ganze durch eine großzügige Liegewiese mit Sonnen-und Schattenplätzen.
Die Cafeteria "Cafe Aqua" ist während der Saison an sieben Tagen der Woche während des Badebetriebs geöffnet. Hier gibt es kalte und warme Speisen, kleine Imbisse sowie Kaffee, Kuchen, Getränke und Eis. Die große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein und gibt den Blick frei auf die schöne Gemeinden Leustetten und Frickingen.
Sonstige Angaben
Von Ihrem ersten Anruf oder Email an begleiten wir Sie gerne. Gemeinsam mit Ihnen erörtern wir Ihre Wünsche, ermitteln die richtige Finanzierung, begleiten Sie bei allen Vertragsfragen bis zum Notar, begleiten die gesamte Bauphase und übergeben Ihnen ein frisch saniertes Haus. Wenn Sie mögen, suchen wir für Sie den passenden Mieter. Wir verstehen uns als langjähriger Partner an Ihrer Seite.
Für alle Fragen sind wir gerne für Sie da!
Rufen Sie uns an 07553- 916 71 81
oder schreiben Sie uns?
Ulrike Binsch & das Lebensart-Team