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Mehrfamilienhaus in Gaggenau mit einer attraktiven Rendite! 1

Preis: 519.000,00
Region: Gaggenau, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 9 August, 5:24
Aufrufe: 0
ID: kyPeRBN4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 519.000,00

Wohnfläche: ca. 355 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 506 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 519.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 355 m²

Grundstück: ca. 506 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 220.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein 6-Parteien-Haus in Gaggenau in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zum Bahnhof Gaggenau. Das Objekt überzeugt vor allem durch den praktischen Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Die Mieteinnahmen betragen ca. 27.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2016). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die genaue Aufstellung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Folgende Aufteilung finden Sie derzeit vor:
Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Diese Räumlichkeiten werden seit ca. 2006 als Praxisräume für medizinische Fußpflege genutzt. Erdgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², seit ca. 2009 vermietet.
1. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m², seit 2013 vermietet.
1. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², seit 2015 vermietet.
Dachgeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², seit 2008 vermietet.
Dachgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m², seit 2007 vermietet.

Jede Wohnung wird mit der Gaszentralheizung (Baujahr 2005) beheizt. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über drei Geschosse. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und renoviert.

Übrigens! Sie haben noch keine (Bau-)Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen (auch objektunabhängig) jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

Lage

Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, rund 8 Kilometer nordöstlich von Baden-Baden mit ca. 28.000 Einwohnern. Sie verfügt über große Industrieansiedlungen wie z. B. Mercedes-Benz, Grötz GmbH & Co. KG, AVL Emission Test Systems/PEUS-Testing GmbH usw..
Gaggenau liegt beiderseits der Murg an der Bundesstraße 462 Rastatt-Freudenstadt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Rastatt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel. Durch die Stadt führt auch die Bahnlinie Rastatt-Freudenstadt (Murgtalbahn), auf der seit der durchgehenden Elektrifizierung im Jahr 2002 eine von Karlsruhe kommende Stadtbahnlinie verkehrt. Seither hat Gaggenau direkten Anschluss ans Straßenbahnnetz der Großstadt. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Die Stadt Gaggenau hat ein Gymnasium, eine Realschule, ferner drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule sowie die Hans-Thoma-Grundschule und je eine Grundschule in den Stadtteilen Selbach, Hörden, Michelbach, Oberweier und Sulzbach.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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