Mehrfamilienhaus in Neunburg vorm Wald

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1030 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1030 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Appartment befindet sich
in einer ruhigen und bevorzugten Wohnsiedlung in Neunburg vorm Wald.

Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Aufgrund der Hanglage konnte im Kellergeschoss weiterer Wohnraum geschaffen werden: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Wohnfläche ca. 55 m²). Außerdem finden Sie im Kellergeschoss Garage mit elektrisch funkgesteuertem Torantrieb, welche ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie eine Werkbank und Abstellmöglichkeiten bietet. Da diese Garage sehr großzügig gebaut wurde, kann man ebenso zwei Fahrzeuge hintereinander abstellen. Neben dieser Garage befindet sich außerdem noch eine zweite Garage auf dem Grundstück.

Das Erdgeschoss betritt man durch einen großzügigen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gäste-WC sowie einen Wintergarten und einen Balkon.

Über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie auch in das Dachgeschoss, welches über 5 Zimmer, ein Badezimmer, Flur und einen Balkon verfügt. Das Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich eine Sauna.

Das Objekt wird mittels einer kombinierten Öl-Holz-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss und im Badezimmer im Dachgeschoss finden Sie eine Fußbodenheizung vor, es besteht aber zusätzlich die Möglichkeit mit Heizkörpern zu heizen. Außerdem sorgt in der Wohnküche im Erdgeschoss ein Kachelofen für angenehme Wärme. Die Warmwassererzeugung erfolgt zum Großteil über eine Solaranlage (2006). Falls mittels der Solaranlage wegen Witterungsgründen kein Warmwasser erzeugt werden kann, schaltet sich automatisch ein elektrischer Heizstab zur Warmwasserbereitung ein. Das Wohnhaus ist mit doppeltverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Mit dem liebevoll angelegten Garten wird das Gesamtkonzept des Wohnhauses abgerundet und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Die Außenanlage verfügt außerdem über ein Gartenhäuschen. Die Garageneinfahrt sowie der Zugang zum Eingangsbereich wurden gepflastert.

Lage

Neunburg vorm Wald ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf mit ca. 8.500 Einwohnern und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Neunburg vorm Wald. Am Übergang vom Oberpfälzer Wald zum Bayerischen Wald liegt die Stadt Neunburg vorm Wald auf einem Felsplateau im Schwarzachtal.

Verkehrsanbindungen:
- Anbindung an die Staatsstraße 2151 zur Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A 6 Nürnberg/Prag
- Anbindung an die Staatsstraße 2398 zur A 93 Regensburg/Hof

Entfernungen:
- Schwandorf ca. 25 km
- Amberg ca. 45 km
- Regensburg ca. 60 km
- Nürnberg ca. 110 km

Neunburg vorm Wald verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule. Kindergärten, eine ausreichende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern