Zentraler Einzelhandel in Gewerbepark im Ortskern von Neunburg vorm Wald!

Kaltmiete: € 6.900,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 6.900,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Einzelhandel direkt im Ortskern von Neunburg vorm Wald:
Dieser großzügige Einzelhandel umfasst ca. 1.255 qm Fläche und liegt auf einem ca. 3.880 qm großen Grundstück direkt an der Durchfahrtsstraße im Ortskern von Neunburg vorm Wald. Die Immobilie ist Teil eines zentral gelegenen Gewerbeparks. Sie profitieren durch eine ideale Sichtbarkeit und perfekte Werbemöglichkeiten zur Straße, sowie durch zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten zum Gelände. Die Gewerbefläche verfügt zusätzlich über ca. 40 Parkplätze im Außenbereich und einen Anlieferungsbereich seitlich zur Immobilie.

Aufbau der Immobilie:
Die Immobilie ist aktuell in eine großzügige Verkaufsfläche mit weiterer Nebenfläche, wie Lager, WC's und Personalräume, aufgeteilt. Die genaue Aufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen. Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit der Teilung der Immobilie und die Anmietung einer Teilfläche.

Einzelhandel mit vielen Möglichkeiten:
Durch die besonders verkehrsgünstige Lage im Ortskern, die Zufahrtsmöglichkeit von der Durchfahrtsstraße und die großzügige Fläche bietet die Immobilie vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Branchen.

Lage

Regierungsbezirk Oberpfalz:
Die Oberpfalz ist ein Regierungsbezirk im Nordosten des Freistaates Bayern. Der Bezirk grenzt sowohl an die Regierungsbezirke Oberbayern, Niederbayern, Mittelfranken und Oberfranken als auch an die Tschechische Republik. Insgesamt umfasst der Regierungsbezirk drei kreisfreie Städte und sieben Landkreise.

Der Landkreis Schwandorf:
Der Landkreis Schwandorf liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz im östlichen Teil des Freistaates Bayern. Die Landkreise Neustadt an der Waldnaab, Amberg-Sulzbach, Neumarkt in der Oberpfalz, Regensburg und Cham grenzen an den Landkreis Schwandorf und im Nordosten grenzt er an die tschechische Region Pilsen. Auf rund 1.465 km² bietet der Landkreis ca. 143.614 Menschen eine Heimat.

Die Bundesautobahnen A 93 und A 6 ziehen sich durch den Landkreis und sorgen in Verbindung mit den Bundesstraßen 15, 16, 22 und 85 für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Auf wirtschaftlicher Ebene stellt der Landkreis Schwandorf mit rund 130 großen Industriebetrieben, die insgesamt ca. 15.000 Menschen Arbeit geben, das wirtschaftliche Zugpferd der Region dar.

Neunburg vorm Wald:
Am Übergang vom Oberpfälzer Wald zum Bayerischen Wald, inmitten einer herrlichen Wald- und Berglandschaft, liegt die Stadt Neunburg vorm Wald im Landkreis Schwandorf. Die auf einem Felsplateau über der Schwarzach liegende Stadt beheimatet rund 8.500 Menschen.

Die Stadt ist über die gut ausgebauten Staatsstraßen ausgezeichnet an das bayerische und bundesdeutsche Verkehrsnetz angeschlossen. So ist die Stadt nur ca. 15 Fahrminuten von der A 93 entfernt und über die B 22 ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zusätzlich bestehen in alle Richtungen ÖPNV-Verbindungen, die unter anderem auch das hohe Pendleraufkommen der Stadt mit bewältigen.

Wirtschaftsstandort Neunburg vorm Wald:
Neunburg vorm Wald hat in den letzten Jahrzehnten einen stetigen Aufwärtstrend genossen. Ein bedeutender Faktor ist hierbei der boomende Tourismus, der mit rund 100.000 Übernachtungen pro Jahr einen eindeutigen Beleg für das hervorragende touristische Angebot der Stadt darstellt. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das Elektronik-Unternehmen Fleischmann Elektrotech Engineering (F.EE) mit rund 600 Beschäftigten.

Die Branchenstruktur der Stadt stellt sich wie folgt dar:
Produzierendes Gewerbe: 66%
Dienstleistungen: 19%
Handel, Gastgewerbe & Verkehr: 14%
Landwirtschaft: 1%

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Gesamtfläche: 1255,00 m², Ladenfläche: 1255,00 m²