Mehrfamilienhaus in ruhiger Randlage vom Stadtzentrum

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 177 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 177 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1876

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnhaus / Reihenmittelhaus
Baujahr/geschätztes Baualter: ca. 1876 / über 80 Jahre
Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre (nach überwiegender Bauweise)
wirtschaftliche Restnutzungsdauer (RND): (geschätzt) 40 Jahre
Bauweise
Konstruktionsart : Massiv, zweigeschossig, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, steiles Satteldach, straßenseitig zwei Satteldachgauben
Fundamente : Streifen- und Grabenfundamente
Kellerwände : KG : Natursteinmauerwerk
Umfassungswände : EG DG:
Mischmauerwerk 30 bis 45 cm dick
Innenwände : KG : massiv
EG - DG:
z. T. Mischmauerwerk, z. T. Fachwerk mit Ziegelausfachung
Geschossdecken : KG : Tonnengewölbe
EG DG:
Holzbalkendecken in der herkömmlichen Konstruktionsart

Fußböden :
KG : Betonfußboden
EG- DG: z. T. Dielung, z. T. PVC- bzw. Textilbelag,
z. T. Fliesen, z. T. Laminat
Treppen :
KG : 1/4 gewendelte massive Treppe
EG - OG:
½ gewendelte Holztreppen
DG : eingeschobene Holztreppe
Innenansichten :
KG : Naturstein z. T. verputzt, z. T. unverputzt
EG DG: z. T. geputzt und gestrichen, z. T. vertäfelt, z. T. tapeziert, z. T. gefliest
Deckenflächen :
KG : z. T. geputzt und gestrichen, z. T. unverputzt
EG DG: überwiegend geputzt bzw. tapeziert und gestrichen, z. T. mit Styropor verkleidet
Fenster :
EG DG:
überwiegend Holzverbundfenster, z. T. einfach verglaste Fenster
Türen :
EG DG: überwiegend Füllungstüren mit Futter und Bekleidung
Elektroinstallation :
z. T. unter Putz liegend, z. T. auf Putz liegend
Sanitäre Installation:
Bäder in den Wohnungen vorhanden
WC nicht separat
Küchenausstattung : einfach
Heizung : z. T. Ölaufgussöfen, z. T. Einzelofenheizung (feste Brennstoffe), z.T. Warmwasserdurchlauferhitzer
(Funktionsfähigkeit konnte nicht geprüft werden)
Außenansichten
Sockel : z. T. Naturstein verfugt, z. T. Glattputz Außenputz / Fassade : überwiegend Glattputz, Gauben mit Kunstschiefer verkleidet
Schornstein : gemauert und verfugt
Dach : steiles Satteldach mit Biberschwanzdacheindeckung,
zwei Satteldachgauben straßenseitig, eine Satteldachgaube hofseitig, Dachrinnen vorhanden
Grundrissgestaltung : zweckmäßig, erweiterbar
Bauschäden und : z. T. defekte vertikale und horizontale Sperrung
Baumängel z. T. Risserscheinungen
Wertminderung : z. T. Feuchtigkeitsschäden, z. T. Putz / Fassade, z. T.
Fenster, z. T. Türen, Fliesen, z. T. Fußböden, z. T.
Treppen, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation,
malermäßige Instandsetzung

Außenanlagen
· Außenbauwerke - keine vorhanden
· befestigte Flächen - Hof z. T. mit Platten belegt
· Einfriedungen - z. T. Koniferenhecken vorhanden
· Grünanlagen - diverse Sträucher vorhanden
· Bäume - nicht vorhanden
· Besonderheiten - die beiden Grundstücke Flurstück Nr. 1028/1 und
1022/2 bilden eine wirtschaftliche Einheit
Das Grundstück (Flurstück Nr. 1028/1) hat einen rechteckigen Grundriss, mit
einer Straßenfront von ca. 9 m und einer mittleren Tiefe von ca. 7 m.
Das Grundstück (Flurstück Nr. 1022/2) hat einen unregelmäßigen Grundriss, mit
einer mittleren Tiefe von ca. 10 m.
Anschlüsse Ver- und Entsorgung :
· Wasserversorgung
· Kanalisation
· Strom liegt an
· Gas liegt an
· Telefonnetz
(Funktionsfähigkeit und Verlauf der Anschlüsse konnte
nicht geprüft werden)

Lage

Lage : westliche Stadtrandlage
Straße : asphaltierte mit Gehwegen versehene Anliegerstraße
Wohn- und Verkehrslage : mittlere Wohnlage, mittlere Verkehrsanbindung
Demographische Entwicklung : keine bis ganz leicht zurückgehende Einwohnerzahl, Entfernungen :
· Einrichtungen der öffentlichen Hand und Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen
in mittelbarer Nähe
· Stadtzentrum Apolda ca. 500 m
· Bahnhof Apolda (an der Strecke Berlin-Frankfurt a. M.) ca. 1,5 km
· Universitätsstadt Jena ca. 15 km
· Kultur- und Klassikerstadt Weimar ca. 16 km
· Bundesautobahn A 4 ca. 14 km und A 71 ca. 25km
· Bundesstraße B 87 ca. 2 km und B 7 ca. 9 km

Sonstige Angaben

Nutzungs-und Sanierungsauflage:
Für das Grundstück ist neben dem Kaufpreisangebot ein Sanierungs- und Nutzungskonzept einzureichen. Die einzelnen Sanierungsmaßnahmen für Dach und Fach werden im Einzelfall festgelegt.
Die Sanierungsfrist beträgt max. 3 Jahre. Die Sanierungsauflagen werden im Kaufvertrag mit der Fristbindung festgeschrieben. Während dieser Zeit besteht ein Wiederverkaufsverbot.
Bei Nichteinhaltung wird eine Vertragsstrafe ausgesprochen, die nachrangig im Grundbuch gesichert wird.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.