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Mehrfamilienhaus mit Gartenhaus und Zugang zu den Pegnitzwiesen
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 292 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1159 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 292 m²
Grundstück: ca. 1159 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um den größeren Teil einer Doppelhaushälfte.
EG: große Wohnung, auch teilbar
1.OG: große Wohnung (vermietet)
DG: 3-Zimmer Wohunung, 1-Zimmer-Appartement (im Sommer freiwerdend)
Über eine geteerte, abschüssige Einfahrt gelangt man in den vielseitig nutzbaren Hof mit dem Zugang zu
zwei Garagen, die sich im unteren Hausteil befinden.
Auf der anderen Hofseite befindet sich das massive, teilunterkellerte Gartenhaus, welches zweigeteilt ist.
Im hofzugewandten Teil bietet es z.B. Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, während der gartenseitige
Teil mit seinem geschlossenen Kaminofen zum geselligen Beisammensein einlädt. Bei gutem Wetter
steht dafür auch die Terrasse bereit, die einen weiten Blick in den z.T. tiefer gelegenen Garten mit altem
Baumbestand bietet. Für Kinder bieten sich auf dem Grundstück im Hof und den Gärten vielseitige
Spielmöglichkeiten. Vom Garten aus hat man außerdem direkten Zugang zum Naherholungsgebiet
Pegnitzauen, das unzählige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder
Laufstrecken bietet.
Laut Auskunft des Netzbetreibers liegt Gas auf der Laufamholzstraße.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Zentralheizung, Öl
Bemerkungen
Die Wohnung im 1.OG ist längerfristig vermietet, die 3-Zimmer-Wohnung im DG und das Appartement wird im Herbst frei.
Die Wohnung im EG ist sofort verfügbar.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um den größeren Teil einer Doppelhaushälfte im Stadtbezirk
Laufamholz, dem östlichsten Bezirks Nürnbergs. So grenzt das Grundstück im Norden direkt an das
Landschaftsschutzgebiet Pegnitztal-Ost, zu dem auch ein eigener Zugang vom Grundstück aus besteht.
Fußläufig erreichbar ist der alte Dorfkern von Laufamholz, wo neben Geschäften des Tagesbedarfs auch
Kindergärten und eine Grundschule ansässig sind. Mit der Stadtbuslinie, wenige Schritte vom Haus
entfernt, ist die Anbindung an die Innenstadt gegeben. Der S-Bahnanschluss ist in gut einem Kilometer zu
erreichen und in wenigen Minuten ist zudem ein Autobahnanschluss (A3) gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Termine für offene Besichtigung:
-Samstag 03.September 09.30 bis 11.00 Uhr
-Mittwoch 07.September 17.30 bis 19.00 Uhr
Zunächst können Sie das Erdgeschoss, den Keller, Garten, Hof und das Gartenhaus besichtigen. Sollten Sie dann Interesse haben, vereinbaren wir individuelle Termie zur Besichtigung der vermieteten Wohnungen.
Bitte schicken Sie mir unverbindlich eine sms auf 0172-6119221 wenn Sie vorbei kommen möchten, gerne mit Ihrer E-mail Adresse, dann schicke ich Ihnen das Expose.
Makleranfragen zwecklos ;)
Danke,
Charlotte Steiner
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen