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Moorenbrunn: Wunderschönes Reihenendhaus mit Gartenhaus und -teich
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 334 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 334 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 112.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie kaufen ein wunderschönes Reihenendhaus, das mit Gemütlichkeit und Praktikabilität überzeugt.
Der große Garten mit der ca. 40 m² Terrasse, dem Teich und dem Gartenhaus (ca. 15 m²) mit Holzunterstand lädt zum Ausruhen und Verweilen ein.
Im Erdgeschoss können Sie am Specksteinofen sitzen mit Blick zur hellen Einbauküche und durch den offenen Wohnraum in den Garten. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind neben zwei kleineren Badezimmern (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) drei weitere große Räume mit Eichenparkett. Vom Dachgeschoss aus können Sie über eine Leiter in den ausgebauten Spitzboden, der mit ca. 16 m² Grundfläche und einer Deckenhöhe in der Spitze von 1,75 m beispielsweise als Spielboden oder Büro genutzt werden kann.
Im gefliesten Keller befindet sich neben dem Waschraum mit Anschlüssen ein Vorratsraum mit der Gastherme und ein Hobbykeller mit ca. 20 m², der nicht voll belichtet, jedoch beheizbar und für Vieles nutzbar und praktisch ist (Wellness, Fitness, Arbeiten, Werkeln, Spielen etc.).
Ca. 115 m² Wohnfläche (ohne Hobbykeller, Spitzboden, Freisitzterrasse), 56 m² Nutzfläche (Spitzboden, Untergeschoss), ca. 334 m² Grundstück und Garage im nahegelegenen Garagenhof. Massivbauweise, Baujahr 1967.
Ausstattungsbeschreibung
Im Zeitraum 1990 bis 1995 wurde das Haus umfangreich saniert:
Vollwärmeschutz an der Giebelseite (1995)
Fassade verputzt und gestrichen (1995)
Neue Dacheindeckung (1995)
Neue Haustüre und Holzfenster (1995), zur Straße hin Holz-Sprossenfenster
Bad im Obergeschoss (1992)
In 2012 wurde das Dachstudio renoviert und ein großes Studiofenster mit elektrischem Außenrollo eingebaut.
- Einbauküche (aus 2000)
- Specksteinkaminofen im EG (Neupreis 5.600,- EUR)
- Fussböden: im Keller und EG Fliesenböden, im OG und DG Eiche-Parkettböden
- EG: Rolläden mit automatischem Antrieb; OG: Aufsatzrolläden mit Gurtbetrieb
- Balkon mit Markise
- Gäste-WC, Dusche + WC im OG
- Badewanne + WC im DG
- große Gartenterrasse mit ca. 40 m²
- Gartenhaus mit ca. 15 m², Holzunterstand und Gartenteich
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (aus 2000)
- Garage im nahegelegenen Garagenhof
Lage
Der sehr beliebte Ortsteil Moorenbrunn befindet sich ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt am südöstlichen Rand von Nürnberg in ruhiger, grüner Lage.
Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in Moorenbrunn-Altenfurt vorhanden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung (verschiedene Ärzte, Südklinikum); zahlreiche Sportanlagen (Tennisplätze, Sporthalle etc.).
Bushaltestelle (ca. 300 m entfernt) und den U-Bahn-Anschluss Langwasser-Süd sowie den angrenzenden Wald zur Naherholung.
Die nahegelegenen Autobahnen A 6 und A 9 sind über die Auffahrt Langwasser nur Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Ein wunderschönes gemütliches Haus mit Ferienhauscharakter durch die vielen Rückzugsmöglichkeiten (Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden, Hobbykeller) und Ruhezonen (Kaminsitz) im Haus sowie im großzügigen eingewachsenen Garten mit Terrasse, Teich und Gartenhaus.
Nach einem neuen Innenanstrich und kleinsten Ausbauarbeiten können Sie das alles einfach nutzen und genießen!