***PROVISIONSFREI*** Familientraum! gepflegtes EFH mit Garage und Garten

Kaufpreis: € 154.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 662 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 662 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1-geschossiges Einfamilienhaus mit freistehender Garage.
Das Objekt wurde 1974 auf einem 662 m² großen Grundstück in Fertigbauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 154 m², die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Kellergeschoss:
Partykeller, Heizung mit Öllager, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Tischtennisraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und Diele

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer
(Der Ausbau des Dachgeschosses ist nicht genehmigt.)

Insgesamt spiegelt die Immobilie einen gepflegten und gut erhaltenen Unterhaltungszustand wider. In 2006 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
Dämmung des Dachgeschosses, neue Dacheindeckung, neue Heizung, Fenster im Dachgeschoss, Badezimmer und Gäste WC, Wand- und Deckenbekleidungen, Bodenbeläge (teilweise)

Ein schöner, großer Garten gehört ebenfalls zu diesem Immobilienangebot. Dieser ist eingefriedet mit einer hohen Hecke, die Sichtschutz bietet. Die Zufahrt zum Wohnhaus und Garage sowie die Terrasse ist mit hochwertigem Pflasterstein belegt.

Im Falle einer Vermietung beträgt die vom Gutachter kalkulierte jährliche SOLL-Miete 7.200,-- €.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Ölbrennwertkessel (Bj 2006)

Fenster:
EG - Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer elektrisch

OG - Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung

Böden:
Laminat, Fliesen, PVC

Lage

Warstein ist eine Mittelstadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat rund 28.340 Einwohner und erstreckt sich über ein Fläche von 175,91 km². Durch das Stadtgebiet von Warstein verlaufen die Bundesstraßen 55 und 516. Es besteht eine Anschlussstelle Warstein der A 46 auf Mescheder Stadtgebiet. Durch die B 55 ist die Stadt auch mit der Bundesautobahn 44 verbunden (Anschlussstelle Erwitte/Anröchte).

Das Einfamilienhaus befindet sich im Orststeil Allagen, in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen in Warstein. Das Zentrum von Warstein ist ca. 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 154.000,00.

Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.