Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
**Mehrgenerationenhaus mit Gewerbemöglichkeitl**
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1894 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1894 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 114.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1950 erbaute freistehende 3 geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro/Werkstatt wurde auf einem 1894 m² großen Hang-/Waldgrundstück errichtet und bis 1981 ständig erweitert und modernisiert.
Die Immobilie punktet durch ihre vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. So verfügt das Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 120 m², einer Terrasse von ca. 48 m², einem Büro von ca. 31 m², einer Werkstatt von ca. 30 m² und einer Einliegerwohnung von ca. 60 m². Der dazugehörige Carport umfasst ca. 6x6m.
In Ihrem neuen Zuhause lassen sich vielerlei Kombinationen von Wohnqualität und Arbeit kombinieren.
Erdgeschoss: ** Wohnbereich mit idealer Dienstleistungsstandort**
Ihren zukünftigen Wohntrakt betreten Sie über eine Außentreppe und gelangen durch eine geräumige Diele. Diese Wohneinheit umfasst ein Wohnzimmer/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, sowie einen Abstellraum und die Diele.
Das Kinderzimmer ist angenehm hell und erfüllt den Platzbedarf für Ihr Kind. Ihr Badezimmer, verfügt neben einer Badewanne, einen Waschtisch und ein WC auch über ein großes Fenster für Licht und Belüftung.
Die Werkstatt befindet sich im Anbau und beherbergt ebenerdig einen großen, hellen Büro-/Werkstattraum, sowie ein Lagerraum. Der Lagerraum hat zur besseren Anlieferung ein Garagentor als zusätzlichen Eingang angebracht. Die 30 m² gewerbliche Fläche könnten für Sie vielerlei Arbeitslösungen ermöglichen.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine große Fensterfront, so dass der Raum angenehm mit Licht erfüllt wird. Zudem begehen Sie hierüber Ihre große Terrasse von nennenswerten ca. 48 m². Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe, um Ihre Möbel in Ihrem Ruherefuguim zu platzieren.
Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine U-Küchenzeile oder auch eine L-Küchenzeile mit Platz für einen kleinen Essbereich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Büro von ca. 30 m² ist sowohl von außen separat erreichbar, aber auch durch einen Zugang von der Wohnung. Dieser repräsentative Raum und der ausgebaute Dachstuhl mit freiliegenden Balken ist ein ungestörtes Refugium Ihrer unternehmerischen Entscheidungen.
Dachgeschoss: Einliegerwohnung von ca. 60m² Wohnfläche
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang über eine Seitentreppe im ausgebauten Dach des Wohnhauses zu erreichen. Hier verteilen sich ca. 60 m² auf den Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, die Diele und die große Sonnenterrasse.
Ihr neues Zuhause liegt im Wohngebiet Lohmar-Agger Hohnrath. Gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil der Stadt.
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Potential wird über Nachtspeicherheizungen beheizt. Warmes Wasser erhalten Sie auch über Durchlauferhitzer. Als weiterer Stauraum steht Ihnen noch ein Keller zur Verfügung. Der Dachstuhl ist nach neueren Erkenntnissen gedämmt.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 114,9 kWh/(m²*a). Primärenergiebedarf des Gebäudes 275,8 kWh/(m²*a).
Lage
Die reizvolle landschaftliche Lage und die allen Wünschen gerecht werdende Gastronomie zeichnen die Stadt Lohmar überdies als bevorzugtes Naherholungsgebiet für die Bewohnerinnen und Bewohner der umgebenden Ballungsräume aus.
Die Stadt verfügt über vier Gemeinschaftsgrundschulen, eine Gemeinschafts-Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Der Autobahnanschluss an die A3 (Köln-Frankfurt) ist in wenigen Kilometern zu erreichen. Die A4 erreichen sie in etwa 6km Entfernung.
Der Bahnhof der ist für Sie mit ca. 500m lediglich einen Katzensprung weit entfernt. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden.
Dieses vielversprechende Haus kann für den Kaufpreis von nur 255.000,- EUR, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Zuhause/Anlageobjekt erworben werden.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen, modernisiert: 1981