Mering - Familien aufgepasst - Neuwertiges Niedrigenergiehaus Bj 2011!

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 387 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstück: ca. 387 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Energiesparhaus wurde 2011 in Massivbauweise (30cm Ytong) im KFW Stand nach EnEV 2007 errichtet.

Der Grundriss ist modern gestaltet und im Innenausbau wurde viel Wert auf Details gelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit jeder Menge Platz und hohen Fenstern, damit ein freier Blick in den Garten gewährleistet ist. Dieser Bereich wirkt durch das einfallende Licht freundlich und hell.

Die frei geplante Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, separater, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer.

Unter dem Dach befindet sich noch ein großes Studio, welches für Arbeit oder Hobby genutzt werden kann.

Die Außenanlagen wurden aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, die große Rasenfläche mit Gartenhaus ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber, außerdem wurde ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung geschlagen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss und das Hauptbad im 1.OG verfügt über Fußbodenheizung, welche über eine energiesparende Gastherme befeuert wird.

Das Erdgeschoss ist mit großformatigen Natursteinfliesen versehen und im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurde Laminat verwendet.

Das Hauptbad befindet sich im 1.Obergeschoss und Gäste-WC befinden sich im Erd- und Dachgeschoss.

Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage und ein Aussenstellplatz, unter dem Satteldach der Garage steht zusätzliche eine große Lagerfläche zur Verfügung.

Lage

Die gute Infrastruktur, die besondere Lage an der Schnittstelle der Wirtschaftsräume Augsburg und München sowie die hervorragende Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz machen den Markt Mering zu einem attraktiven Standort, hier ist "Wohnen-Leben-Arbeiten" im besten Sinne zu vereinen.

Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und liegt nur ca. 15 Kilometer südöstlich von Augsburg entfernt.

Die unmittelbare Anbindung an der Bundesstraße 2 und die Bahnstrecke MünchenAugsburg sagen alles über die gute Verkehrsanbindung. Außerdem ist Mering innerhalb des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) mit den Linien R1 (Bahnstrecke MünchenAugsburg) und R11 (Ammerseebahn) sowie mit 8 Buslinien angeschlossen. Der Flughafen Augsburg ist ca. 30 Autominuten und der Flughafen München ist ca. 50 Autominuten (etwa 80km) entfernt.

In Mering gibt es sechs Kindergärten, eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule, eine staatliche Realschule und seit 2013 ein Gymnasium.

Sonstige Angaben

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer DEKRA zertifizierten Immobiliengutachter einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende, Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 08239960155.