Miteigentumsanteil /Arztpraxis

Preis: € 103.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 103.000,00

Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkaufsangebot:

250 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum des mit einem Ärztehaus bebauten Grundstückes, verbunden mit dem Sondereigentum an einer Arztpraxis im Erdgeschoss

Nutzung der Immobilie:

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.222 m² ist mit einem Ärztehaus (zweigeschossiger Gebäudekomplex mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss) bebaut.
Im Haus sind insgesamt sechs Nutzungseinheiten vorhanden

Souterrain: vermietet an eine Physiotherapie
Erdgeschoss: zwei Arztpraxen
Obergeschoss: zwei Arztpraxen
Dachgeschoss: vermietet an ein Labor

Die unbebaute Fläche wird als Pkw-Stellfläche, Grünfläche bzw. Mülltonnenstellplatz genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Ärztehaus ist ein zweigeschossiger rechtwinkliger Gebäudekomplex, bestehend Altbau (ca. 1890) mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss,
Anbau (1970) mit ausgebautem Souterrain und hofeigenem Hintereingang sowie straßenseitigem Haupteingangsbereich mit Treppenhaus.
Das Gebäude wurde 1991/1992 umfassend saniert und modernisiert.

Beschreibung der Arztpraxis:

Lage im Haus: Erdgeschoss links
Modernisierung: 1991 / 1992
Nutzflächen: Die Nutzfläche beträgt gemäß Unterlagen ca. 136 m²

Raumaufteilung
Foyer: 14,0 m²
Anmeldung: 10,0 m²
Warteraum: 21,5 m²
Flur: 9,0 m²
Personalraum: 8,5 m²
EKG-Raum: 12,0 m²
Behandlung 1: 21,0 m²
Behandlung 2: 19,0 m²
Bestrahlung: 7,5 m²
Labor: 7,5 m²
WC-Personal: 3,5 m²
WC-Patienten: 2,8 m²

Ausstattung der Praxis (Sondereigentum):

Heizung : Gastherme, Radiatoren und Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: Elektroboiler
Fußböden: Fliesen, in Behandlungsräumen textiler Belag
Praxiseingangstür: Glastür, Kunststoffrahmen
Zimmertüren: Holz, Oberlichter
Fenster: isolierverglaste Holzfenster
Wand- und Wandtapete, Unterdecke (Mineraldecke mit
Deckenverkleidung: Einbauleuchten)
Elektroinstallation: gute Ausstattung
Sanitär: getrennte Räume mit WC und Handwaschbecken

Zur Arztpraxis gehört ein Abstellraum mit 25,60 m² im Kellergeschoss.

Ertrag des Miteigentumsanteiles:

Die Arztpraxis ist auf unbestimmte Zeit an eine Ärztegemeinschaft vermietet und wird als HNO-Praxis betrieben.
Die monatliche Miete (inkl. zwei Pkw-Stellplätze) beträgt 710,00 €.
Eine monatlich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130,00 € ist vereinbart.

Zusammenstellung der Mieteinnahmen (Sonder - & Gemeinschaftseigentum)

Jahresbruttomiete
Arztpraxis: 8.520,00 €
vermietetes Gemeinschaftseigentum: 2.768,00 €
Jahresbruttomiete: 11.288,00 €

Abzug Bewirtschaftungskosten (25 %): 2.822,00 €

Jahresnettomiete: 8.466,00 €

Stand anteiliger Rücklagen ( Januar 2012): 5.250,00 €

Sonstige Angaben

Waltershausen:
Die Stadt Waltershausen liegt im Bundesland Thüringen am Rande des Thüringer Waldes. Landschaftlich herausragend und typisch für das Stadtbild sind der südliche Burgberg mit Schloss Tenneberg und der nördlich des Stadtzentrums gelegene Ziegenberg. Waltershausen ist heut eine industriell geprägte thüringer Kleinstadt mit ca. 11000 Einwohnern. Kurze Wege in die angrenzten Erholungsgebiete des Thüringer Waldes, eine gute Verkehrsanbindung über die BAB 4 und mit der Bundesbahn in andere thüringer Städte begünstigen den Wohnstandort.