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Moderner Gewerbepark in historischem Mühlengebäude mit Lagerhalle 1
Kaufpreis: € 830.000,00
Grundstück: ca. 3511 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 830.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 3511 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses moderne Gewerbezentrum befindet sich in zentraler Lage in Hohenwestedt. Das historische Mühlengebäude wurde in den vergangenen Jahren zu einem kleinteilig vermieteten Gewerbeobjekt mit Lagerhalle und Büro- ,Praxis- ,Verkaufs- , und Wohnflächen umgebaut.
Der in den Jahren 2003 und 2005/06 zu einem Gewerbezentrum umgebaute Gebäudekomplex vermittelt einen gepflegten und modernen Erhaltungszustand. Das stilvolle Ambiente mit den historischen Holzkonstruktionen ist erhalten geblieben.
Das Gewerbeobjekt bildet z.Zt noch mit dem Wohnhaus ein Gesamtgrundstück. Eine Teilung ist vorgesehen und unproblematisch.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt sind derzeit 22 Büro- bzw. Praxisflächen mit einer Fläche von 1.346 m² und 700 m² Lagerraum mit einer Nettomieteinnahme von z.Z. 6.200,- Euro p.M (Stand 06/2016) vermietet.
Der Gewerbepark besteht aus drei Einheiten (Gewerbepark I und II, Zwischengebäude) sowie der Lagerhalle.
Bei dem Lagerraum handelt es sich um eine freitragende Halle mit einer Höhe von 5,20 m und einem Teer/Bitumboden, der somit auch für LKWs befahrbar ist.
271 m² Bürofläche und 25 m² Halle sind z. Zt. nicht vermietet. Die genaue Aufteilung und die Laufzeiten der Mietverträge können selbstverständlich bei uns eingesehen werden.
Auf jeder Etage existiert eine gemeinsame Teeküche sowie moderne und helle sanitäre Einrichtungen.
Im Gewerbepark II befinden sich drei Kundentoiletten.
Es sind 34 Parkplätze vorhanden. Die Mieter haben eigene Parkplätze.
Internetanschluß besteht über eine moderne Glasfaserverbindung.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 (Brennwerttechnik), Heizkörper befinden sich in sämtlichen Geschossen.
Die Geschossdecken und das Dach sind vor wenigen Jahren gedämmt worden. .Das Gebäude wurde mit neuen Kunstofffenstern und Türen versehen.
Die Büros sind mit Laminatfussboden ausgelegt.
Die große freitragende Halle mit Roll-u.Schiebetüren ist in unterschiedlich große Flächen aufgeteilt. Ein Umbau zu Büroflächen ist möglich.
Lage
Hohenwestedt liegt sehr verkehrsgünstig, nahe am Naturpark Aukrug, an der B77 Rendsburg/Itzehoe und an der B430 mit der BAB Anbindung Schenefeld A23 und Neumünster A7. Die Bahn verkehrt zwischen Neumünster und Heide. Am Ortsrand von Hohenwestedt liegt Falkenburg mit seinen Quellbächen, Wälder, Wiesen und insbesondere die 15 Hektar große Wasserlandschaft mit großen und kleinen Teichen. Golfer haben die Möglichkeit in ca. 10 km Entfernung im Naturpark Aukrug einen sehr schönen 18 Loch Golfplatz zu spielen. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium mit Gemeinschaftsschule , div. Discounter. Ein Tennisplatz u. Halle, 3 Sporthallen und 1 beheiztes Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab.
Sonstige Angaben
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist.
Stichworte:
Gesamtfläche: 2342,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert