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moderner Neubau einer Doppelhaushälfte in Bad Essen/Lintdorf
Kaufpreis: € 206.000,02
Wohnfläche: ca. 125.66 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 601 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 206.000,02
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125.66 m²
Grundstück: ca. 601 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Bad Essener Stadtteil Lintorf wird dieses Wohnhaus mit zwei Doppelhaushälften auf einem schönen und großzügigen Grundstück errichtet, ein idealer Rückzugsort für junge Familien. An gleicher Stelle befindet sich derzeit ein altes EFH, dessen Abriss bereits in Planung ist!
Beim Betreten des Erdgeschosses über den überdachten Eingang gelangen Sie in ein kleines und charmantes Entree mit Garderobe. Von dort aus sind alle Räumlichkeiten im Nu zu erreichen.
Die großzügige Küche mit funktionalem angrenzendem Hauswirtschaftsraum und offenem Wohn- und Essbereich vermittelt ein weitläufiges und tolles Raumgefühl ganz im Einklang mit heutigen Architekturstandards. Sowohl die weitläufige Terrasse, als auch das Treppenhaus mit Garderobe und direktem Zugang zum Gäste-WC lassen die Funktionalität des Erdgeschosses ersehen.
Im Obergeschoss finden Sie drei wunderbar geschnittene Schlafzimmer - ideal für die Bedürfnisse von Kind, Eltern oder als Büroraum. Alle Zimmer sind unmittelbar von der Galerie aus erreichbar und bieten ausreichend Platz mit viel Tageslicht. Abgerundet wird das Obergeschoss durch das lichtdurchflutete moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Optional zur Planung besteht die Möglichkeit, eine Garage mit dahinter liegendem Abstell- oder Werkstattraum anstelle des Carports zu errichten. Auch weitere Änderungswünsche können berücksichtigt werden, sofern diese baurechtlich genehmigt werden können.
Alles in allem eine vielversprechende Immobilie, die keinerlei Wünsche offen lassen wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattungsbeschreibung
- Abriss- und Entsorgungskosten sind im Leistungsumfang enthalten.
- Kunststofffenster mit Dreifachwärmeschutzglas
- alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden
- Gasbrennwertheizung
- Solaranlage für Warmwasserversorgung
- komplett Fußbodenheizung
- massiver zweischaliger Wandaufbau mit Kerndämmung
- Putz und/oder Klinker möglich (Materialpreis Klinker bis 500,00 € brutto/pro tausend Stück)
- Terrasse fertig gepflastert (Materialpreis 15,00 € brutto/m²)
- Haustürfüllung bis 1.200,00 € brutto
- Innentüren bis 250,00 € brutto/je Tür
- Bodenfliesen in der Diele, Garderobe, Flur, Bäder und HWR/HAR bis 25,00 € brutto/m² frei wählbar
- Estrich/Heizestrich in den Schlafzimmern sowie im Wohnbereich
- Wandfliesen im Bad/Küche bis 25,00 €/m² frei wählbar
- Bad & Sanitärausstattung bis 1.500,00 € brutto frei wählbar
- barrierefreie Dusche im Leistungsumfang enthalten
- ausreichende/zeitaktuelle Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen
Zusatzleistungen, nicht im Leistungsumfang enthalten:
- Carport für ca. 7.500,00 €
- Terrassenarbeiten für ca. 1.700,00 €
- Oberböden in den Schlafräumen
- Kamin inkl. Kaminanschluss
- Luft-/Wärmepumpe oder Erdwärmepumpe
Alle Leistungsbestandteile, Sonderwünsche zur Ausstattung oder Eigenleistungen seitens der Bauherren können im Rahmen der Baugenehmigung und des Baufortschrittes berücksichtigt und nach Absprache erbracht werden.
Lage
Lintorf ist eine nette kleine Ortschaft am Rande des Wiehengebirges und gehört zur Gemeinde Bad Essen in Niedersachsen.
Bad Essen/Lintorf präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort. Hier kann das Wohnen im Grünen mit dem Arbeiten vor der Haustür verbunden werden. Ein umfangreiches Angebot von der Kinderbetreuung bis zur Grundschule sowie zahlreiche Gesundheits- und Einkaufsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Direkt in Bad Essen befinden sich sehr gute weiterführenden Schulen.
Durch die reizvolle idyllische Landschaft und verkehrsgünstige Lage ist Bad Essen/Lintorf zu einem beliebten Wohnort im Grünen geworden. Die unterschiedlichen und abwechslungsreichen Landschaftsformen bieten Bühne für Entspannung und Naturgenuss. Aber auch die Vorzüge eines wahren Outdoor-Fitness-Studios mit Wandern, Joggen oder Biken. Ergänzt wird die Frischluft-Kur durch das Bad Essener Wellness- und Therapieangebot. Das Freizeitangebot für Einwohner, Kur- und Urlaubsgäste der Gemeinde ist breit gefächert.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 46,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen