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Modernes Landhaus mit Einliegerwohnung Nähe Landstuhl 1

Preis: 295.000,00

Region: Landstuhl, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 11 Mai, 5:05

ID: K6BLeO2y

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 609 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 609 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ansprechende Wohnhaus mit Krüppelwalmdach und 2 Dachgauben steht in schöner und ruhiger Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick, ca. 7 km von Landstuhl und ca. 10 km von Ramstein entfernt; der nächste Autobahnanschluß ist innerhalb von ca. 3 Minuten erreichbar.

Das in Topzustand befindliche Objekt ist zur Straßenseite 1 1/2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und zur Gartenseite 2 1/2-geschossig, wobei das Untergeschoss als Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut, allerdings auch von der Hauptwohnung her zugänglich ist.

Das Haus wurde in hochwertigen 36,5-er Wärmedämmsteinen (Thermolit) errichtet; die Innenausstattung kann als gehoben bezeichnet werden.

Eine Garage, ebenfalls mit Krüppelwalmdach, ist seitlich angebaut, unter der Garage befindet sich ein großer gefliester und verputzter Gartengeräteraum; desweiteren ist ein Autostellplatz vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Außenmauerwek: 36,5-er Thermolithsteine
- Außenputz: mineralischer Reibeputz, weiß
- Heizung: Gasthermenheizung mit Warmwasserbereitung
- Fenster: isoverglaste Kunststoffenster, weiß, innen mit Jalousien, außen Holz-
klappläden
- Fensterbänke: innen und außen: Granit
- Innentreppe: zum DG: freitragende offene Buchenholztreppe
zum KG: Außentreppe: Betontreppe mit Steinzeugfliesen
- Innentüren: Buche furniert
- Fußböden: helle moderne Keramikfliesen, Laminat in den Wohnräumen, PVC in
den Schlafräumen
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: HG und EG: verputzt und gestrichen
DG: Fichtenholzdecken, hell (mit Bienenwachs behandelt)
in den Bädern: weiße Holzpaneelendecken mit eingelassenen Halogen-
deckenleuchten
- 2 moderne Einbauküchen verbleiben im Haus

Sonstige Angaben

Das Haus ist derzeit noch für 1.800,-- Euro netto/Monat an Amerikaner vermietet.

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 295.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Raumaufteilung:
HG: Einliegerwohnung

Diele, Küche (mit eingebauter moderner Küche), Abstellraum, Wohn-Eßzimmer mit Erker, überdachte Terrasse, Schlafzimmer, modern eingerichtetes Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum, 1 großer Kellerraum unter der Garage

EG:

Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche mit Abstellraum (Küche mit moderner Einbauküche), Wohnzimmer/Eßzimmer mit Erker, großer Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, großer Südbalkon

DG:

Elternschlafzimmer mit Ausgang auf überdachten Balkon, 2 große Kinderzimmer, großes luxuriös ausgestattetes Bad (Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Galerie mit Blick ins Treppenhaus

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