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** Modernes Raumwunder ... mit sonniger Einliegerwohnung ...gehobene Ausstattung und viele Extras ** 1
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 448 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 448 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese moderne Immobilie ist ein wahres RAUMWUNDER ....
Sie bietet Platz für mehrere Generationen, eine Großfamilie, Wohnen mit Büroeinheit oder für Leute die großzügiges Wohnen lieben ....
Eine beeindruckende Doppelhaushälfte, ca.178,5 Quadratmeter Wohnfläche, mit einer lichtdurchfluteten Einliegerwohnung, zusätzlich 71 Quadratmeter Wohnfläche, und separatem Zugang.
Die Immobilie wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und von 2007 bis 2011 saniert und modernisiert. Sie besticht durch exzellente Raumaufteilung, großzügige sonnige Zimmer, hochwertiger Ausstattung und vielen Extras.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine einladende Wohnküche, ein komplett saniertes TL-Gäste-WC, der Dielen- und Treppenbereich. Im Obergeschoss liegen drei freundliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, das TL-Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss bietet durch seinen Ausbau ein weiteres Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer.
Ein Highlight ist die im Jahre 2007 komplett sanierte 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang. Sie besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer modernen Wohnküche mit Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem TL-Wannen-Bad, einer Arbeits-Computerecke und dem Dielenbereich. Ebenso mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich.
Das Angebot wird durch ein weiteres Extra, der unterkellerten Doppelgarage mit Lagerraum, zwei Stellplätzen am Haus und der liebevoll angelegten Garten-Anlage, ringsum eingezäunt abgerundet.
... Hier findet Ihr Herz was es begehrt ... Keine Wünsche bleiben unerfüllt ...
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
DHH mit 5 ZKB und ELwhg. 2,5 ZKB mit jeweils separatem Eingang.
EG: Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Wohn-Küche, TL-Gäste-WC,
Diele, Treppenbereich außerhalb vom Wohnbereich.
OG: drei Schlafzimmer, zwei mit W- Balkonzugang, Bad,
Diele und Treppenbereich.
DG: ein Schlafzimmer, ausgebaut
UG: Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer,
Arbeitsecke, Bad, Dielenbereich, mit separatem Zugang.
UG: Keller, Hauswirtschafts- und Technikraum.
Doppelgarage, unterkellert, mit zwei Stellplätzen, Garten-Anlage.
Lage
Diese modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung liegt am Ortsrand in einer gepflegten Wohngegend von Reilingen.
Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
* 2,5 ZKB ELwhg. im UG, 71 qm Wohnfläche, mit separater Eingang,
2007 komplett saniert, elektrische Rollläden, TL-
Wannenbad, moderne EBK mit Elektrogeräten im Kaufpreis
enthalten, eingelassene Halogen- Strahler mit Dimmer
und verschiedenen Schaltkreisen, Türen ahornfarben.
* 5 ZKB vom EG zum DG mit ca. 178,5 qm Wohnfläche.
* Haus 2009 komplett dedämmt, isoliert
* 2010 neue Heizungsanlage mit Gas- Brennwert- Kessel
* Vakuum- Kollektoren fürs Brauchwasser
* Gäste-WC im Erdgeschoss 2011 saniert
* Kaminzug für zwei anzuschließende Feuerstellen/ Kaminofen
* zwei Satellitenempfangsanlagen
* Kabelanschluss für Internet
* DOPPEL-GARAGE komplett unterkellert, Raum für
Gartengeräte etc....
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert